成都领跑1.5线城市 地产洼地效应明显(2)

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成都购房者要学会未雨绸缪 

观点一

房价只能跟未来比

蓝光地产成都公司总经理程耀贵  

有人说，成都的土地资源丰富，横向跟其他城市比较不科学。那我们来比纵向，10年前，我们蓝光开发的楼盘单价两、三千元就能买到，10年后，我们蓝光的产品单价仍然有六、七千元的，也有过万的，但大部分都没有超过一万元。大家想想，这10年间，物价涨了多少，CPI涨了多少。我认为，房价永远只能跟未来比，不能跟过去比。今年上半年，成都的土地市场比较活跃，如果按照半年的开发周期，今年年底，就会有一些全新的项目入市，按照当时拿地的价格，这些项目的定价都应该不低。反观现在成都楼市的房价，跟年底比起来，就很合理。我个人认为，自住需求的人群买房，一定不能有等房价跌一点再买的心态。只要相中合适的地段，对路的产品，就可以下手。作为成都本土的龙头开发商，蓝光地产非常看好成都的城市未来发展，而且会坚持根据我们自身的优势，开发出最适合居住的民生地产产品。

观点二

不走出成都，不知道成都有多幸福！

成都力道广告公司 朱亚 

目前成都的房价不高与成都经济积累时间短，是有一定关系的，而身在成都的购房者，到福州、南京等城市走一圈，看看市区内2万以上的一平方米的房价，才知道作为成都购房者有多幸福。

成都的人口结构也成为影响成都房价不高的原因之一。目前，成都应该是大学生尽流入率最高的城市，所以目前市场需求最大的是刚需，房价不高也就成为必然。

从土地供应量的结构来说，我认为成都的优势很明显，土地供应比例很科学，即大量供应郊区土地，来平抑成都整体的房价，从而保持成都楼市房价的整体平稳，进而保证成都城市的吸引力。

此外成都城市的消费特质和价值观也是原因之一。很多其他城市的人群更热衷于房产投资，而成都人更热爱消费，在房产投资上的冷静，使成都房价虚高的可能性更小。

对未来房价的走势，我认为：第一，成都的土地供应量不会是无限制的,房价肯定会有一个上升。第二，越来越多的北上广白领阶层技术移民成都，他们从主观上和经济能力上能够接受成都房价的上涨。第三，未来成都人放在家庭生活上的时间会多于集体生活，因而对于居所各方面软硬件要求会提高，对房价也会是一种推动。 

观点三

GDP过万亿之后将迎来地产提速

四川中德世纪置业营销总监 姜川 

两年前，我们公司曾认真研究过城市房价居住成本和城市GDP的关系，我们发现，城市的房价居住成本与城市GDP的增长正相关，而且当城市的年度GDP超过一万亿元的时候，城市房地产水平将进入另一个增长期。从目前来看成都的城市发展才刚刚开始，今年已经举行的财富全球论坛和即将举行的华商大会都提升了成都的城市形象，吸引了更多投资机会。现在成都的地产机遇已经到来，拿我们中德·英伦联邦所在的新川板块来说，大量科技产业的落地，大量产业人口的进入，让这个区域成为成都颇具发展潜力的区域。我们考察过很多城市，与南京、杭州这些城市相比较，成都的GDP增速和总值都不相上下，但和其他城市不同的是房价的增速目前还没有和城市GDP增速同步。这个不同步，在我看来就是成都房地产市场潜力的表现。 

观点四

二手房交易成本会推动区域增值

万华地产营销总监 李萍 

我们一直认为成都的房价和城市经济水平有些倒挂。从根源上来讲，跟成都和其他城市的客户构成有很大关系，在成都买房的客户以二级城市为主，对于总价的承受能力有限。而北京、上海、广州等城市的购房者，很多是来自于一些城市的塔尖客户，价格承受力强。但是随着城市价值的提升，对外吸附力越来越强，很多外地的高端人群也会来成都置业，这可能对于整个城市的房价体系有一些触动。另外，如果去观察二手房上市场我们也会找到答案，一些热点板块，新增供应量越来越少，而且二手房交易成本很高，这会抬高名义上的价格。 

观点五

成都购房者，要学会未雨绸缪

成都正合地产有限公司董事长 毛勇 

来成都投资买房的外地人很多，特别是从北京、上海等一线城市过来的投资者，更是觉得成都房价低，投资性价比高，虽然现在的租金回报率通常就在4%-8%之间，但是因为他们看到了城市发展的速度，看到成都作为GDP增速———2012年成都市统计局发布的报告显示,成都经济总量在15个副省级城市中位居第4,但增速达到了第1。目前，成都崛起是有目共睹的，全球财富论坛的举办，华商大会落地成都，都为成都带来更多的发展机会。

但是大家应该更长远判断下一轮成都房地产的走势，由于今年上半年成都土地市场持续了去年年底的升温态势，成都主城区不少区域楼面地价拍卖也多次走高，如外光华、外金沙、外双楠板块楼面地价较高，像双流东升镇、华府板块等土地拍卖价格，和周边在售楼盘价格相差不大。那么，开发商早年拿的土地价格较低的一拨存量将在何时消化完，而去年年底和今年上半年的新拿地项目大多会在明年呈现，这些变化会使得房价有新的变化。作为购房者，应该关注一下自己意向购买的区域土地价格的变化，选好合适的下手时机。