中国商人的房地产梦:娃哈哈也要做综合体了

娃哈哈也要做综合体了。理由是被商场的账期规则拖得难受，这个蹩脚的画外音是：等我宗庆后有了地盘，也去拖尽天下供应商的款项。

纷纷地，地产由很多大型企业的副业，变为主业。像长虹、通威这样直接命名地产的张扬者少，五粮液、郎酒则低调用其他名字开启。把著名开发商抛开，其他不知名的楼盘主体背后，母公司股份都有“不务正业”股东的影子。

十三亿国人两亿商，最终都相当地产商。这令宏观经济非常的难受，相关专家都发表担忧，所以有很多公司专业来做开发，有小学生做错事的感觉，虽然是自己的钱，但从主业转移到房产，总如偷鸡摸狗。

其实完全不必要，如果发现不了开发生意的巨大价值，还算什么生意人？在而今，做其他的太难。昨天遇到一个做快消品的老板，说房地产把人力资源炒得太高了，一个可以独挡一面的营销干将，地产行业开价50万以上，而本地快消品，只能开出20万的出血价。其实房地产炒高的不仅是人力薪酬，还炒高了媒介价格，你看报纸、站台、大盘，一个月上百万的门槛，够你快消品玩一年了；还炒高了口岸的价值，在强势的房东面前，快消品只能在街上开“形象店”——亏着血本，找一个实体展示的卖场。

在金融向房地产关闭大门后，曾经有行长朋友忧心地说，将来的业务重心，必然在小额经营贷。他只看到故事的开头：为了不让房地产把血抽干，所以国家限地产贷，并且用相当鼓励的政策去刺激中小企业扩大规模，一个国家要是靠生产房子来赚钱，就像前苏联生产飞机大炮，最终买双袜子都要进口，成何体统？但是他没有猜到故事的结尾：中小企业并不贷款，即便是基本利率8%，对于年利润率10%的企业来说，只是帮银行打工。

坐在城市化的大船龙头上，靠资源的稀少和城市化人口增加之间的矛盾。只要买下一块地，在家里睡个午觉醒来，增值都已几十万，在每块地都变成新地王的夸张速度之下，放一年就增加几个亿。房地产业高达18%的资金成本，算个鸟钱。

实体经济能将年利润做到10%，已是暴利，并且市场较为稳固。没有十个八个亿的老板，对人谈全国化全球化市场扩容，还不如花50块买张票听李伯清讲评书。就如楼下的小卖部，守的只是楼上几百户需求。银行的钱，最终还是没被中小企业借走以扩大产能。而是通过表外资产的渠道，层层加价，流到那些需求几个亿，并且能承受18%年息的企业去了。这种企业，只能是房地产关联行业。