地下车库 该不该属业主共有？(2)

业委会要求：

1、确认一至二楼的营业用房、地下室车库以及地下一至二层的夹层及架空层，合计10841.33平方米房屋均属于现代城整栋建筑中的共有建筑面积，属于全体业主共有。

2、确认现代城区划内的室外游泳池、停车场及其他现代城区划内的一切场所、设施均属现代城全体业主共有。

3、开发商将这些房屋设施场地返还全体业主。

4、诉讼费由被告承担。

开发商回应：

1、国有土地使用权证显示：其表明土地用途为“住宅、商业”，用以反驳原告所称现代城用地规划仅仅是“住宅”。

2、房屋产权证显示：证明地下车库及其他被诉物业属于林凤公司所有，因此其出租或者使用不存在侵权。

3、面积测量报告显示：其“分类明细”中，将住宅、商业、车库、夹层、架空层予以区分，证明也是独立的、专有的，因此不属于业主共有。

双方律师摆证据列法条

地下车库的成本已分担

每位业主买房时已付钱

出招

业主律师认为， 《房产测量规范》规定，共有建筑面积内容包括地下室，但独立使用的地下室、车棚、车库不计入。现代城的车库有各种设备用房、化粪池等，车位所占面积仅有三成多一点。不属于独立使用的地下室。它只是根据规划部门配套建设要求所见的配套设施。因此，地下车库的成本已经分担到了每位业主身上，业主买房时已经付钱。

开发商这块土地规划用途为住宅，不能建设及出售非住宅性质的房屋，所以，一至二楼的“营业用房”不应该是商业性质，证据表明，它只是配套服务用房。根据法律规定，配套服务用房为小区公共服务设施，应该属于全体业主共有。也就是说，业主买房时已经付过钱。

从夹层和架空层的结构上看，其所使用的梁、柱、内外墙及基础等承重部位完全由全体业主购买所得，归全体业主共有，而这些夹层及架空层又完全依附全体业主共有的房屋层形成，即形成夹层及架空层的成本完全由全体业主分担。

根据成都市规划管理局“成都建地（2001）0276号”《建设用地规划许可证》记载，现代城批准用地面积为14917.64平方米，其在6009.09平方米土地面积上建设了游泳池、球场、道路、绿地、健身场等配套设施。根据《物权法》及《解释》规定，现代城区划内的这些设施归现代城业主共有。

地下车库属公司所有

出租不存在侵权

拆招

林凤房产公司随即提供了三份证据：1、国有土地使用权证：其表明土地用途为“住宅、商业”，用以反驳原告所称现代城用地规划仅仅是“住宅”。

2、房屋产权证：证明地下车库及其他被诉物业属于林凤公司所有，因此其出租或者使用不存在侵权。

3、面积测量报告：其“分类明细”中，将住宅、商业、车库、夹层、架空层予以区分，证明也是独立的、专有的，因此不属于业主共有。

对此，原告律师表示，根据原告提供的国有土地使用权证，其中明确记载了土地分割使用权，而其中商业部分所对应的是配套服务用房，其土地使用权又均被登记给了现代城全体业主。

对于房屋产权登记情况，原告律师认为，根据四川省建设厅《转发建设部<关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知>的通知》，发证部门错误，已经提起行政诉讼，要求予以撤销。