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刚需带动下的市场预期转好 改善需求或掀购房潮

作者:姚长寿 来源:华西都市报 更新时间:2013年04月18日 【字体:

今年年初,楼市最热的话题莫过于新“国五条”。在市场预期之下,成都楼市持续高温,开始出现一股购房热潮。自步入3月楼市“小阳春”以来,市场反应日益火爆,恐慌性需求纷纷入市,开发商也加快了开盘力度。投资性需求被抑制,刚需继续成为购房主力。

在新政刺激下,包括刚需购房者在内的购房者,纷纷加快了改善型需求购房速度。华西都市报记者在4月初,在不少售楼部调查发现,50%左右的购房者以改善性需求为主,且基本上表示将在上半年之前买房。

而对楼市而言,刚需“小阳春”连续爆发近两个月后,面对市场的强大需求,开发商同时也将“枪口”瞄准改善型需求。4月开始,成都改善性需求住宅或将成为新一轮价格博弈的主战场,掀起新一轮购房潮。

A积极认购改善性住房需求旺

三四月,刚需购房者纷纷入市。面对国五条可能对楼市产生的影响,成都不仅刚需楼盘在升温,改善性楼盘也在升温。与以前首次置业以“刚需”为主不同,近段时间改善性需求购房者数量明显增多。

4月11日,华西都市报记者在绿地锦天府、ICC等售楼采访时发现,改善性需求的售楼部不断有购房者前来。现场的置业顾问说,今年3月以来,大户型走俏,成交量也上升明显。在锦天府售楼部内,李先生一家实地看了样板间后,当即就决定买一套185平米的房子,“原计划决定买一套90多平米的房子就可以了,现在楼市调控政策下,担心今后换房要受贷款等限制,不如一步到位。”李先生和双方父母商定后,双方父母决定支持一部分首付。李先生说,自去年扯结婚证后,他和老婆一直就在看房,考虑到今后小孩和父母也要过来照顾孩子,于是就决定一步到位,买了一个大户型房子。

同样在ICC售楼部,杨先生夫妇也决定买一个大户型房子,“现在一家三代住在90多平米的房子里,显得很拥挤,所以决定换一个大一点的房子。”

自各地实施细则出台后,不管是新房市场还是二手房市场,改善性购房的比例均有明显上升。成都楼市多位业内人士认为,国五条中提高二套房首付及二手房交易证个税20%成为了改善性需求加速买房的助推器。现在楼市上,改善性住房成交量都有较大幅度的上升。

b大户型集中亮相 抢跑销售先机

随着人们生活水平的提高,部分人开始追求高质量的住房生活水平,与此同时,以满足改善型需求的精品房源受到了越来越多的市场关注。对于二次购房者而言,选房看房的目标已从刚需小户,渐渐转向了功能齐全的大户型,以及总价相对合理的改善型住房。

事实上,进入3月、4月,成都楼市热闹的不仅仅是刚需,改善需求住房也十分热闹。各售楼部反馈的情况来看,购房者都比较多,不少楼盘还开始了排号选房。从楼盘情况来看,既有新盘推出,又有老盘加推新房源,丰富的产品线满足不同客户的置业需求。据不完全统计,三四月新上市的大户型产品多达数十个,有华润·金福里、成都大魔方、正邦誉都等纯新盘项目,也有中海·金沙府、龙城1号、中建·桐梓林壹号、龙湖北城天街城市洋房等老盘也有新房源推出。在这些新上市的项目中,户型面积区间多在90-300平米。同时,绿地锦天府、ICC等高端项目也销售不错,今年3月23日绿地锦天府推出的新房源,立即受到购房者的追抢。

C梯度消费观念在改变 改需住房迎春天

为何今年改善需求的大户型、高端住宅如此受购房者青睐呢?华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为,随着刚需住宅产品在市场上的崛起,部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改需一族,推出了一个个的高端电梯豪宅项目。温利阳认为,面对当前市场热情,开发商也希望藉由大户型、高端豪宅产品的销售成功,来打造自身的高端品牌,在今年实现多产品线的跑量。

城南一房地产公司营销总监认为,随着调控的趋严,改需特别是首次改需购房者是比较尴尬的。在不得不购买改善性住房的前提下,不少购房者已经在改变“梯度消费”的观念了,在“限购令”、“限贷令”等政策作用下,购房权、贷款权等都很珍贵,因此不少刚需购房者买房时,不再按照过去先小户型再大户型的购房节奏了,“梯度消费”观念正在逐渐改变,因此改善需求性住房必将热销,造成刚需改需并驾齐驱的局面。

业内人士建议,在该买改善需求住房时,购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件,珍惜现在难得的置业机会,除了居住面积要一步到位外,还要力争做到环境和配套资源的一步到位。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
润洲·华府 3300 大邑大道
春天国际 3480 大邑大道
中铁金山 3800 大邑大道
圣桦城 3700 内蒙古大道
优品美地 3500 甲子路
润驰国际广场 3800 内蒙古大道