产品创新之变 成都多户型刚需楼盘走俏市场

从近段时间新开楼盘来看，开发商设计的户型越来越创新。无论面积大小，形式从平层、错层、跃层到复式楼，应有尽有。

一个楼盘少则十几个户型，多则三十多个户型，多户型已成为成都刚需楼盘的主流趋势。从3月新开盘以及4月即将上市的楼盘来看，多元化的户型设计满足了各类差异化购房者需求，也成为了开发企业的营销亮点。

刚需楼盘主打多户型

三月的成都楼市进入传统旺季，记者走进多个售楼部体验发现，大多数热销楼盘的户型呈现多样化特点，单一户型时代告别楼市。

纵观市面上备受关注的刚需楼盘，保利花园、保利香槟国际、保利心语等时下80后青年置业者热捧楼盘，近20个户型设计，成功接受市场各类刚需人群的检验，反响热烈。

预计4月中旬开盘的蓝光COCO锦绣高达31个户型，蓝光coco蜜城设计的11种户型中62-68㎡的套三产品展现了超强的创新力，加上大面积赠送，做到最大化最合理的紧凑三房面积段。开盘不到半年，去化率达95%以上，现在推出最后一栋63-81平米中庭阔景三房，总价62万起以及创新产品62-150㎡绝版城市小叠墅。

高新西区的华润橡树湾，单盘拥有24个户型，新推20栋200余套房源，主推89-130平米的户型。据置业顾问吴小姐介绍：“从一室到三室套房，每套都有5个以上户型可供购房者选择，其中2室一厅一卫一厨的74平米被广大刚需置业者青睐，目前已全部售罄。”

户型多样源自市场需求

“户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化，像成都这样比较包容的城市，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。”某大型国企的产品研发部王经理告诉记者：不过户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的独尊户型，因此现在产品的开发趋势呈现了百花齐放之态，即使同一个楼盘也尽量做到多套设计方案并用。”

而据大成郡案场负责人分享热销秘诀：“现在刚需楼盘的购买群体趋向年轻化，年龄大都在25-30岁，年轻化使需求呈现复杂的个性化。丰富的户型能够给购房者提供更多的选择，”拥有57-127平米潮流主力户型的大成郡，3月31日首批次推出的398户开盘即告罄。从精致一居、浪漫二居到舒适三居，15个户型各款各异，深获市场认同。

“对于我们购房者来讲，选择一个楼盘除了看地段看区域看品牌，关键还是户型。”机场附近上班的王先生称：“能在十多个里边挑出一个自己中意的户型应该也不算难事，而且有比较的选择，心里更踏实。”

户型设计出路在适用

从近段时间新开楼盘来看，开发商设计的户型越来越创新。无论面积大小，形式从平层、错层、跃层到复式楼，应有尽有。另一方面，记者了解到不管是大户型还是小户型，购房者对住宅的使用功能也日趋严苛，如套内设计多以起居厅为中心，布局要紧凑，尽量减少开向起居厅的门洞数量；走道要短捷，提高面积使用率和舒适度；家庭内部公私分离，居寝分离、洁污分离；强调大厅的活动空间，全明设计，夏季能有效组织穿堂风，并多安排储藏空间等。

另一方面，对于开发商来讲，户型设计也成为了需要不断攻克的课题。从前期的产品研发到后期的营销比拼，一个楼盘的户型宣传资料达到几十册已成为家常便饭。开发商不仅在宣传上要迎合市场需求，更要考虑住宅建设的基本需求，让购房者在样板间体验中，感受到较高的舒适度，同时展现出户型设计的使用方面。