首套房利率优惠难现 二套房贷款紧缩尚属传闻

去年上半年，多家银行在全国推出首套房房贷利率8.5折优惠，推动了一股刚需购房的热潮。然而由于宏观调控力度的加大，从去年下半年开始，不少银行纷纷收紧房贷利率。进入2013年，房贷利率是否会有所调整？此前坊间传言银行对二套房贷将继续紧缩的消息是否属实？近日记者走访了各家银行及售楼部发现，目前针对首套房，大部分银行仍执行基准利率；针对二套房，大部分银行则实行首付6成、利率上浮10%~20%。

大部分银行对首套房实行基准利率

“目前我们对首套房仍执行最低首付3成，按基准利率执行，像去年那样利率打折是不太可能了。”建设银行某工作人员告诉记者。据了解，去年下半年以来，多家银行均取消了首套房8.5折利率的优惠，个别股份制银行甚至对首套房贷款利率上浮了10%~15%。进入新年，记者在对几家银行的走访中了解到，目前成都各家银行对首套房的按揭政策基本没有变化。

据记者了解，目前包括工商银行、农业银行、建设银行等几大银行对首套房利率实行基准，而中国银行则上浮1%。少数股份制银行对首套房贷则采取上浮10%~15%的政策，与去年下半年相比没有出现明显变化。

某股份制银行客户经理坦言，受利率市场化以及降息的影响存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害，中小银行的房贷市场空间被压缩，如果保持首套房8.5折优惠对银行而言盈利很难，如果还打7折那肯定是亏钱的。

成都各家银行并未收紧二套房贷

近日有关“二套房贷款政策将进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起了众多市民的关注和议论。而记者走访成都各家银行了解到，目前各家银行并没有接到关于二套房政策调整的通知。记者从农业银行、建设银行、中国银行等几家银行获悉，目前针对二套房房贷银行仍按照首付6成，利率上浮10%~20%执行。

记者随后走访了成都ICC、金科廊桥水乡等项目，据置业顾问表示，目前与楼盘合作的银行针对二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化，也没有接到叫停二套房贷的通知。记者又从中信银行、招商银行等金融机构了解到，目前均未接到关于二套房政策调整的通知。

虽然目前各家银行并未收紧二套房贷款，但对于二套房政策变化的传言，业内人士认为并非空穴来风。“去年底以来，我们可以明显感受到楼市在回暖，成交回升，房价也有所回升，这种背景下，再次传出调控的声音也是正常的。”市中心某楼盘负责人在接受采访时表示。

有业内人士认为，政策未来不排除会有变化，但停贷的可能性几乎为零。某股份制银行客户经理就表示，如果从盈利角度看，二套房贷利率更高银行的收益也更高，银行不会主动对二套房停贷。“二套房贷利率、首付皆提高的可能性不大，毕竟二套房贷首付从6成提高至7成实际上执行起来效果不大，但是不排除提高二套房贷利率水平的可能性。”