现房VS期房VS二手房 成都逾八成人愿意买现房

据世家机构发布数据显示，截止8月初，成都地区商品住宅存量共计173944套。其中，成都主城区商品住宅存量共计57483套，突破600万平方米。而周边各个郊县商品住宅存量更是达到了116461套。截止8月22日，目前成都市场上的在售现房或者准现房项目共计34个。包括河畔新世界、佳兆业·丽晶港、华润·凤凰城、润扬·双河鹭岛等销售业绩不菲的人气项目，都有存在现房或者准现房销售的现象。此外，二手房目前也是不断涌现，8月，成都二手房挂牌均量为176915套，环比7月上涨3.15%。由此我们看到，现房、期房、二手房销售数量都在以不同程度增加态势出现，但究竟购房者愿意买谁的帐，更青睐选择哪一种购买形态呢？时值秋交会来临之际，成都晚报推出《现房、期房、二手房您选择哪一个？》，以问卷调查的方式，观看购房者心中这三种房屋形态的优劣势。

更靠谱 近八成人愿意选择购现房 

据调查数据显示：75%的受访者会优先选择购买现房，20%的受访者选择购买。

期房，仅有5%的受访者表示在置业时会考虑购买二手房。其中，选择购买现房的受访人群中，有54%的人表示主要看好现房的原因是可以实际的感受房屋的居住环境，比广告更靠谱一些。

所谓现房、准现房销售，是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓出现，甚至外立面也已完成——消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告，是真实地摆在面前的产品，这能让购房者心理踏实。另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间，这点正符合了国人“一手交钱、一手交货”最为讲究的传统消费观。

在本次受访中，大多数购房者也表示，现房可以即买即住，不用等太长时间，其次，购买现房更能降低购买风险，避免一些诸如无法按期交房、交房时与当初的施工图、效果图有太大差别等现象纠纷。但也有受访者表示，认为现房总价价格太高，甚至某些楼盘是被现房，不易让购房者挑选到满意的楼盘。准备在今年十月份购房的张女士告诉记者：“现房在房屋的品质、布局、整体的构造上呈现给购房者的东西都是透明的，这些因素无疑会降低我的购买风险。做到真正买的放心，住的安心，因此，我更愿意选择买现房。”

择期房 看中的是潜在升值力

据调查数据显示：愿意优先购买期房的受访者中，50%的购房者表示期房未来的升值空间是他们选择购买期房的主要原因，其次，30%的购房者因为期房价格相对便宜而选择期房，另有近两成的购房者因为期房的户型、购买先机而成了期房的忠实拥戴者。
在业界流传这样一句话，买期房就是买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，即是指将尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。期房能否按时完成、建筑质量能否保证、小区生活配套是否齐全、开发商所做出的各种承诺能否兑现、购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况等等，这些都是购买期房者所要承担的风险，且相对现房而言，风险颇大。但这些都不足以忽视期房的价值。在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，而随着物价的上涨，生活水平的进步，期房在几年后交房时，原有的价值也得到了相应提升。

本次调查中，超五成的受访者表示会因为期房的总价相对便宜、未来的增值空间大、户型的设计前卫、拥有优先选购权等因素而优先考虑购买期房。李先生告诉记者：“期房相当于给了我们刚需族一个买房的恰当选择，虽然我们急需有房住，但存款不太多的我们只能付小部分首付，再利用两三年交房过渡时间来存钱装修新房，这样安排很合理，还能拥有大幅的升值潜力。”