楼市买方市场悄然来临? 我们买房不再形而上

可以说，几乎没有哪项活动能够像这样影响到人生活的方方面面。结婚要买婚房，生小孩要买改善房，小孩读书要买教育房，有钱了要买投资房，年纪大了要买养老房。进入2011年，国家似乎有意要跟“买房”较真儿，新国八条、限购令、一房一价，成交量跌、供应面积跌，如此严政，“买房市场”困惑了，到底这样的市场，对购房者是好事还是坏事？恐怕不能片面看之。我们到底形而上的看优惠看折扣，还是形而下的看趋势看市场？

1、 以投资来看，稳定收益和坚挺度是关键

很多业内在谈到“抑制投资型需求”的时候都会善意更正，国家要抑制的不是投资性需求，而是投机性需求。个中差别，此不赘述。至少我们可以坚定的是，投资是个非常健康的经济行为，是任何资本市场都不应逃避的市场行为。对于国内一般民众投资渠道相对狭隘的情况下，相比股票和黄金，房子确实以它的稳定性和收益率胜出。

08年次贷危机，全球经济都受到严重的影响，美国出租出售房子的人数激增，房价大幅下降。而中心城区的房价却保持微弱上涨。这就是资本保值的一个案例。中心城区的保值性毋庸置疑。像万通红墙国际这样的楼盘，位于传统城市中心八宝街商区，地段的稀缺性自不必说，保值和增值自是毋庸置疑

2、 成熟配套还是价值洼地，总是很纠结

房地产是个人才辈出的行业，房地产广告却总是不温不火。要嘛就是低俗幼稚的暗语搏人眼球，要嘛就是随处可见的“成熟配套”、“价值洼地”、“稀缺物业”是否对街边广告上“成熟配套”和“价值洼地”心生审美疲劳之感？

目前成都所谓的价值洼地已经悄然走上8000的高度，同时，时间成本和风险成本要远高于市中心的房子。作为投资或商务人士，市中心配套成熟的投资价值显然更为稳定。毕竟房价虽然一直在涨，但几年从未涨过的楼盘也比比皆是。

3、 买房要根据实际情况，与自己的生活和工作相结合

往前推20年，当我们父母那辈开始“置业”的时候，多为单位房或者单位附近的房子。随着交通的日渐发达，年轻人的置业观在逐渐的变得更开放，城区以外开始高楼林立，一个个住宅小区仿佛竹笋般拔地而起。但是，无可忽略的还是交通问题，城市交通越发达，我们花在路上的时间却更多了。堵车、限行，交通变得不那么单纯。

办公、娱乐中心大多集中在市中心，所谓“前一分钟开会，后一分钟宿醉”，都市人的工作生活忙碌而劳累。年轻人在上了一天班，毫无娱乐生活往家赶，可能也要到9点了，吃个饭，洗个澡也就该睡了，年轻，何必生活得如此单调压抑无聊呢？