把房存银行一次可拿38年租金,真的划算吗?(2)

释疑

提前解约按7.2%/年罚息

存房可以在不转让不动产产权的前提下，一次性获得3~8年的租金，很多业主都对此非常心动。

一位在洛溪有房子的业主告诉记者，如果手头有两三套房屋，都拿去做存房，拿到的租金可以在增城或从化等不限购区域再买一套新房。

记者身边也的确有喝“头啖汤”的业主朋友。这位业主年初到建行进行存房，一套市区两房单位存5年，拿到20多万元的租金。据了解，在建设大马路社区、市值月租3600元的房屋，建行存房拿到的月租金约为2900元。

建行存房中心一位人士接受记者咨询时表示，很难具体衡量存房租金与目前市值租金之间的折扣，她大致估算至少在七折以上，也有部分房屋业主能拿到与市场价格持平的租金。

如果需要提前中止存房，业主要承担什么责任呢？

据建行存房中心人士透露，他们在存房协议中约定，如果业主提前中止存房，业主应按照约定的利率退还剩余的租金和利息，此前是按照7.2%一年计算罚息。

举例说，如果业主剩余租金有10万元未履行，提前中止存房，业主要返还10.72万元给银行，其中的7200元为退还的利息（罚息）。

至于有业主担心自己还要负担维护房屋的责任，其实，签约存房后，房屋就交给银行以及长租运营机构，维护责任由对方承担。而且根据协议，租约到期后银行有义务恢复房屋的正常状态，因此也不需要担心长租几年后房屋变得“又残又旧”。

算账

“卖二买一”，还是“存二”？

袁先生今年五六月份听说有朋友进行了存房，把房屋套现了几十万元出来，也起了存房的念头。他家有两套房，都位于市中心。8月份他到建行存房中心提出了申请，但足足等了两周时间才有评估人员上门到他海珠区的房屋进行评估。

当时他还在纠结该“卖二买一”还是“存二”，存房评估的“慢速度”使他最终放弃了存房，向建行撤回了申请，现在两套房都在放盘出售中。

他告诉记者，当时还不太清楚存房中止要罚息，幸亏当时很快就决定放弃存房，不然套现四五十万元后想中止存房，可能要交几万元罚息，之前收到的租金可能都不够罚息。袁先生表示，建行按一年7.2%收取提前支付租金的利息，也就是说，除非自己的理财收益高于7.2%，否则提前中止存房肯定是亏的。