成都楼市出现三大信号 2019年成都房价走向何方?(2)

Part 2：大佬开始“绝地求生”

“春江水暖鸭先知”，开发商无疑是房地产对趋势和房价嗅觉最灵敏的群体，看淡房价、看淡楼市自然也成为业内人士解读最多的原因之一。

9月下旬，万科2018秋季例会本是一次内部会议，然而，不经意间流出的会议现场照片，尤其是现场赫然出现的三个大字——“活下去”，一时间刷爆了业内朋友圈，也引发人们对楼市现状及未来的猜测与思考。

生存本来是一个企业的底线，耐人寻味的是，在今年的秋天，郁亮却把它设成了最终目标。因为郁亮看到了目前及未来房地产市场的沉重“枷锁”。

就像今秋的房地产市场，无论是购房者、房产中介还是开发商，都感受到了市场的凉意。

这样的“凉意”之下，是全国越来越多的楼盘进入“降售”行列，开发商打折促销的力度远也远高于前两年。9月，恒大率先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某项目也给出较大优惠——全款7折；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

同时，近一年多来房地产企业融资愈发艰难，直接导致开发商开发商成加大，叠加发债被阻、价格被限、银行“断奶”等一系列重拳打击行为，过半地产商现在是元气大伤，负债累累。换句话说，已有越来越多的开发商开始了“绝地求生”。

而随当下成都乃至全国“调控政策不松动”，开发商能够自救的唯一途径或许就只得“降售”，以价换量，加速资金回笼。

Part 3：未来市场不被看好

一句“活下去”，浇灭了中国房地产市场多半开发商的积极性。而近期关于土地的一组数据，则预示着全国各主要城市楼市将全面进入调整期。

据中国指数研究院统计的9月份全国一二三线城市百城样本的楼面价数据显示环比都有不同程度的下跌。

从该统计数据看来，整个9月，一线城市楼面价环比下跌了41%，二线城市楼面价环比下跌了5%，三线城市环比下跌了23%。

我们都知道，在房地产市场，土地价格和供需是决定房价的两个重要因素，需求政策的压制之下，已被强行控制住了。而最直观的反应便是土地价格开始下跌，这也就意味着房价在未来已是“高处不胜寒”。

而从锐理数据近期公布的数据显示，2018年前三季度，大成都土地供地节奏加快，同比涨幅达123%，土地成交量同比上涨135%，但是土地出让金总额只有661.33亿元，仅占2017年全年水平的54.12%。

具体到第三季度，大成都范围内通过招拍挂市场共供应土地79宗，合计6294.81亩，环比上涨53.5%；成交69宗，合计5222.35亩，环比上涨21.7%；成交楼面地价2771元/㎡，环比下跌20.9%，整体呈现量涨价跌的态势。

与去年同期相比，今年的土地市场要冷静许多：成交楼面地价同比下降62.57%，溢价率4.95%，降幅同样明显。

而基于任志强的观点，随着中国城市化进程的速度在不断的加快供求失衡，中国房地产市场至少需要20年才能实现腾飞。

另外融创中国董事会主席孙宏斌也对未来的房地产市场走势做了一个预判。他认为，在五年到十年期间，我国的房地产市场走势将会比较平稳，不太可能出现之前大涨的情况，当然了，大幅度下跌的情况也不大可能发生。

综上所述三点，相信你一定能看到未来成都房价的走向。但对于刚需，我们的观点却始终没变过：不管未来房价是涨是跌，作为刚需的你，住房才是第一需求，切勿将“占便宜”的心态用于买房。因为就像任志强说的，这么多年来我没看到谁占到了房价下跌的便宜。