楼市定调 6大信号预示房地产大局已定,该不该买房已明确

尽管房子是用来住的而不是用来炒的这个定位从2016年年底提出，到现在也过去很长时间了，而且对于炒房者的打击力度也是相当大的，但不得不承认，杜绝炒房谈何容易？不少人依然沉浸在过去房地产高速增长的思维里，殊不知套路已经发生了巨大改变。多重信号显示，调控方式变了，未来的调控也在不断呈现出新的局面。

7月31日傍晚，楼市传来重要新闻：这次会议提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。虽然之前已经有了初步答案，但这次规格之高大家有目共睹，信号意义更加不容小觑。我们也可以从最近新华社连续发文中感受到，未来房地产调控的方向将从几个方面入手。安家融媒判断，接下来，将会有很多城市的调控收紧起来。就在会议当天，深圳发布了史上最强楼市新政，针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。暂停企事业单位社会组织等法人单位在本市购买商品住房，加强商务公寓销售和运营管理5年内禁止转让，加强商品住房转让管理3年内禁止转让。这对炒房者的打击力度也是空前的。

1、房地产调控短期内不会放松

房地产调控放松的声音此起彼伏，然而这次会议可以说为未来调控定调，既不会取消，也不会放松。中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，本轮周期将持续5年或更长时间，新城控股副总裁欧阳捷也表示，未来5年不要指望调控会放松。

会议提出的“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”可以说预示着调控会继续加强。如是金融研究院管清友也认为，房地产再次进入这次会上讨论，对房地产不是什么好消息。房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入讨论范围，一般讨论房地产都是偏“紧”的定调。眼下，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，这次算是把这个预期彻底浇灭了。

这也证明那些寄希望于调控放松的人需要保持清醒的头脑，安家融媒认为我们如果把时间和精力耗在调控会不会放松上，耽误的是自己，倒不如顺应时代需求，在现有政策下如何突围。开发商和购房者都是如此，认清形势，知己知彼。

2、房价将上涨还是下跌？

大家一致认为，此次“坚决遏制房价上涨”的表述跟以往相比少了“过快”两个字。该如何理解这次表述呢？其实依然是一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。在有些人眼里，他们认为少了过快，就意味着调控成果已经非常显著，投资投机性需求已被明显抑制，房价也从此前的疯狂上涨逐步回归理性，同时，房屋的居住属性越发明显。

安家融媒认为，到底有没有那么明显需要探讨。在另一部分人眼里，他们认为少了过快，就意味着调控的容忍度更小了，不仅不再允许房价过快上涨，就连上涨都不再容忍。由此可见，未来的调控将更加严厉。

那么房价上涨还是下跌呢？会议首次提出“六稳”，要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。虽然不是针对房地产而言，但是对房地产的稳定大局依然没有改变，在稳定大局下，房价不可能大起大落。购房者该不该买房其实很明确，你买房干什么？如果仅仅是住，还有人真的愿意那么疯狂买房吗？以前可是冲着房子疯涨买的。没有人拦着你买房，但是你要清楚自己的买房目的。

3、继续去杠杆，但不会搞一刀切

会议指出，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。

去杠杆应该说取得一定成果了，但由于国家不再过多提去杠杆的事，于是有人过度解读说去杠杆走到了尽头。这一次国家再次表态，要坚定做好去杠杆工作，但也得把握好力度和节奏，“协调好各项政策出台时机”。也就是说不再搞一刀切，其实说白了就是一个度的问题，可是如何把握好这个度确实很难。这应该也是保障市场稳定的依据。