最严调控让北京楼市回归理性 投资客或观望或离场

网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。

开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。

丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。

不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价预期，让刚需人群远离“恐慌式”购房。

重点突破

学区住房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区住房……焦虑的家长们，既是学区住房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。

“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区住房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区住房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区住房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区住房”当成肥肉“疯炒”。

这一轮调控，学区住房首当其冲。四部门对“过道学区住房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区住房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区住房的过度期待。

这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

“现在的学区住房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。

学区住房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

多管齐下 投资客或观望或离场

一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。

这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。

“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。