一线城市售转租情况增加 北上广深租金现下滑(2)
作者:未知 来源:国际金融报 更新时间:2017年05月29日 【字体:大 中 小】
一线售转租情况增加
上海、北京非个案,广州、深圳的租金也在下降。
据第三方机构测算,一线城市租金回报率已经降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段,即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段,楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。
国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏解释称,房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,加大了土地和房屋的供应力度。
交通银行最近发布的报告认为,虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著,但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策“高峰”并未完结,调控正走向深化。
国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
成交冻结下越来越多的房屋转售为租。挂牌数据显示,去年年底至今年年初,在楼市调控新政加强后,“由售转租”的情况大幅度增加,占据挂牌量的一成以上。
租赁市场亟待规范
某研究院近期发布报告指出,2017年,中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元,仅占房屋交易市场规模的7%。在发达国家,这一比例一般在30%-50%。某研究院认为,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年,房屋租赁市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。
值得一提的是,在去年底召开的中央经济工作会议上,明确提出要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化住房租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。今年初,国务院将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目,列入今年的立法工作计划。
5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(下称《意见稿》)公开征求意见。
住建部政策研究中心副主任周江坦言,“《意见稿》强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”
在此之前,“租购不同权”导致居民必须买房才能享受城市公共服务,如办理居住证等。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为,条例搭建了‘租购同权’的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利。从这方面来看,将促进住房租赁和销售市场法治化、规范化。