买房小白必看攻略 分分钟教会你如何挑到好户型(3)
作者：未知 来源：腾讯房产上海站 更新时间：2017年01月21日 【字体：大 中 小】
动线合理
接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。
主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。
次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕
次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房
次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
好的户型，动线具备两个特点：
1）主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2）次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
(温馨提示：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊；厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。)
动静分区
房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为：动区和静区。
静区（私密区）:主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。
动区（公共区）:客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
配比合理
房子过大，空旷冷清。房子过小，不宜施展。一个好的户型一定会有一个好的配比，既提升了舒适度还加大了颜值。所以，接下来是个大工程，你必须每个部分都去游览一番，了解一下各个部分的尺寸。
一般来说：
客厅开间不宜小于3.6m。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。
卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
（温馨提示：风水角度——入户门进来不要是个大走廊。）
