成都市不动产登记中心权威答疑:住房只有房产证怎么办？

过去两天，华西都市报连续报道了成都市主城区以及全省推进不动产登记情况，引起了读者的热烈反馈。本报热线028-96111涌进了数百个咨询电话，市民围绕“只有房产证没有国土证咋换证”、“划拨土地上的建筑物咋办”、“抵押不动产是否要先换不动产权证”等热点问题表达了疑问，希望得到明确答复。

11月9日，华西都市报记者前往成都市不动产登记中心，和工作人员面对面，详解政策细节。据悉，为了在11月23日实施成都市主城区颁发不动产权证，成都市不动产登记中心做了大量基础工作，目前已完成主城区94%的“房地数据关联”工作。

让群众少跑腿

成都主城区已完成94%房地数据关联工作

不动产统一登记改变了以往分散登记的弊端，这就要求不动产登记机构整合不同部门的职责，做大量基础性工作。成都市不动产登记中心工作人员介绍，为了确保主城区11月23日实施不动产登记后老百姓申请不动产登记时省时间，少跑腿，他们在两个月前就已开展了房屋和土地登记信息的整合关联工作。这就要求数据关联人员将成都市主城区每一块土地与建在其上的建筑物进行匹配，遇到实在无法匹配的情况，可能还需要实地查勘。华西都市报记者还了解到，经过两个多月的技术攻关，目前成都主城区94%的“房地数据关联”工作已经完成。

“房地数据关联”基础工作的意义重大，有了它，我们才能发出具有全国唯一‘身份证号’的不动产权证。”该工作人员介绍，相较于原来的房产证、土地证，不动产权证书上多了一个很重要的信息，即一串由28位数字组成的不动产单元号，这在全国都具有唯一性。其中，前19位数代表了该不动产的宗地代码，后9位指代了该不动产的建筑物代码，让公民的不动产像公民的身份证一样，具有全国唯一性，未来构建一个全国性的不动产登记数据库。

11月23日后

商品房无土地证也可办理不动产登记

在本报028-96111搜集的群众热点疑问中，有一类问题具有典型代表性，那就是：手头只有房屋产权证，没有国土证，能不能申请领取不动产证呢？

对于这个问题，成都市不动产登记中心的工作人员进行了详尽解答。据悉，在这种情况下，个人业主的房屋产权证继续有效，11月23日成都市主城区实施不动产登记后，对于只持有房屋产权证无土地证的商品房业主个人也可直接办理不动产买卖和登记。

此外，有的读者表示，他的房屋是拆迁安置房、经济适用房、房改房等政策性住房，房屋的土地性质是划拨，这种情况下该如何办理不动产权证呢？工作人员介绍，如果上述类型不动产的业主想要交易，需要根据实际情况，补缴土地出让金以及相关税费后，领取不动产权证书。如果是因姓名、门牌号等变更申请变更登记，那么产权人凭房屋产权证即可办理，领取到的不动产证书上土地性质维持划拨。

特|别|提|醒

房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。

成都市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。

华西都市报记者罗琴