多家房企完成全年业绩目标 业内人士称市场降温

虽然十一假期前后，重点城市相继出台了楼市调控政策，不过对于龙头房企来说，其销售势头并未放缓。

这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。

对此，有业内人士称，从成交数据上看，今年前10个月房企销售数据乐观，调控出台后的10月份也不差，而这将影响调控后房价的下调时间和空间。

恒大继续领跑

万科10月份大卖490亿元

在度过三季度的销售低迷期后，万科在10月份迎来了爆发。当月万科实现销售金额489.9亿元，环比9月份增长93.02%，并创下行业单月销售新高；实现销售面积347.8万平方；2016年前10个月公司累计实现销售面积2339.9万平方米，销售金额达3118.9亿元。

恒大方面，10月份销售金额约为361.3亿元，合约销售面积约为406.2万平方米，同比分别增长40.1%、23.8%。2016年前10个月，恒大累计销售金额3167.1亿元，累计销售面积及销售均价分别为3864.0万平方米及8197元/平方米，三项数据同比分别增长104.9%、92.5%和6.4%。

此前的三季度，万科的销售额分别仅为207.7亿元、162.1亿元、213.4亿元，而恒大则连续3个月突破400亿元，一举超过万科。不过，在公布10月份的销售业绩后，两者在销售金额上的差距仅有1.5%。

对此，有业内人士指出，像万科、恒大这种体量的房企，实际上都能调节各月的销售额，一般年底会截留一部分用到第二年的业绩上，以保证企业销售数据增长的连贯性。“今年两家企业都有可能成为行业第一，放在以往，可能还不至于特别较劲。但目前这两家公司处境微妙，谁也不原因看对方拿走行业第一的头衔”。

此外，碧桂园前10个月共实现销售金额2715.4亿元；实现销售建筑面积3317万平方米，其中，碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别为2070.8亿元及2645万平方米。

而并购不断的融创也首次跻身千亿级房企，其前10个月实现销售金额1080.3亿元，同比增长91%，合约销售面积约504.1万平方米，合约销售均价21430元/平方米。

实际上，与去年同期相比，今年前10个月包括恒大、碧桂园、鲁能、荣盛、华发在内的11家房企均实现了销售业绩翻番。这其中，受益于主力大盘热销及产品线转型，鲁能业绩增长迅猛，已达成销售金额517亿元，并进入TOP20房企。

统计数据也显示，包括恒大、万科在内的15家房企，前10个月的合计销售金额达到了1.34万亿元，同比上涨91.2%。

不过，值得注意的是，近日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”，表明中央层面对部分楼市过热局面的态度依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发，将调控文件深入落实。与此同时，广大三、四线城市的去库存工作也在持续推进。受热点城市调控潮影响，10月份新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月份以来的最低水平，一线城市的成交全线下滑，调控对市场的影响仍在不断显现。

对于后市，有业内人士指出，四季度市场整体成交下滑已定局，房企未来销售也将步入平淡。不过，鉴于目前房企业绩情况普遍不错，全年3000亿级和1000亿级的房企均将扩容。

“大部分房企在2016年的销售与资金状况都非常不错，这种情况下即便最后2个月市场继续降温，但价格出现大幅变动的可能性不大。”专家指出。