成都的房产价格被严重低估 明年或将大涨

最近十几年，与长三角、珠三角和京津经济圈相比，成渝经济圈的特征和优势不够突出，这主要是东部沿海与中西部的差距所致----中西部省会城市房价大多在1万左右，这就是因为中西部经济比东部沿海落后的原因。

但是，中西部本身也在发展，而且随着中国经济的整体上升，中西部的发展也在加快，那么在中国西南就必然会形成经济圈，成渝经济圈就是天时地利所必然要成就的。成都和重庆，是成渝经济圈的两个核心。川蜀，自古以来就是天府之国，成渝经济圈北接陕西；西临青藏；南衔云贵；东邻湖北，并有长江与武汉经济圈、长三角经济圈相连。产业上，四川地区也是中国产业转移的主要承接地带。成渝经济区面积约16.8万平方公里，占全国幅员面积1.8%，区域内自然资源丰富，水资源、矿产资源、天然气、森林资源均位居全国前列；经济区2007年底总人口接近1亿人，占全国总人口的6.8%，并有较大的熟练产业工人群体。在产业方面，汽车、天然气化工、装备制造业、电子工业、航空、矿电一体化等产业将会成为成渝经济圈的主要产业。

目前，成渝两城市在成渝经济中所占比重过大--成渝城市群覆盖范围占据四川和重庆面积的30%，人口占两地的75%，经济总量更是占到了70%以上（2014年数据），所以，成渝经济圈的主要是要解决两大问题，其一是承接产业转移，形成产业聚集；其二是让周边城市更快的发展，以便平衡---对任何省会城市而言，周边城市土豪越多，意味着资本来源越丰富。

对于成都来说，本身就具有相当不错的发展基础，而且四川盆地相对封闭，周边城市容易向成都聚集，因此只要成渝经济圈整体发展，那么成都的房市就会持续向好。目前，成都新房6月均价为7559元/平，二手房均价为9271元/平，核心的锦江、武侯、青羊、高新区均价都突破了1万元/平，但对于成都这样的区域核心来说，这样的房价还是严重低估，而且新房均价较2015年同期竟然还下跌4.53%（2015年7月新房均价为7885元/平），这显然是低估的信号。

不过，这种情况不会持续多久，预计明年成都就会有一波上涨行情，因为成都房价低估很明显，显然是资本运作的最佳目标之一。