专家解读成都住房公积金新政 更加兼顾效率和公平

成都住房公积金管理委员会昨日宣布，从6月6日起，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；首套房公积金贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高额度70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元；取消缴存余额在1万元以下但原则上可贷款30万元的政策；将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数由30倍调整到20倍。

成都此时调整公积金政策有哪些亮点？对购房者来说有哪些影响？今后用公积金贷款买房是更麻烦还是更合适？……针对购房者们普遍关心的问题，记者近日接连采访了高校教授、行业协会相关专家，对此次新政做了详细解读。

成都市住宅与房地产协会副秘书长谢庆庆：

新政吸收了一线建议，可推动房地产市场持续健康发展

我们行业协会代表开发企业，实际上一直跟公积金管委会、公积金中心保持密切的沟通。去年、今年已几次专门召集开发企业，就公积金政策调整、办事流程优化和公积金管委会、公积金中心进行过交流。

2014年底以来，管委会决策实施了调低首付款比例，提高贷款额度，降低贷款办理门槛等公积金政策。从行业协会返回的情况来看，包括跟公积金合作方的销售、签约情况来分析，都认为这些政策促进了房地产的发展，对开年一季度到现在接近半年的市场也起了很大的促进作用。

但是另一方面，企业及客户也有很多建议和诉求，希望政策进一步优化。就贷款额度说，据销售一线反馈回来的消息，就是原定的60万贷款上线稍稍有些不够。因为在“去库存”的大背景下，国家出台税收减免、降息降准等一系列政策，包括公积金首套房在还清贷款的前提下，二套房可以公积金贷款。这些政策很大地刺激了改善型住房需求，有些楼盘反映，现在看盘、下单的改善型客户，占到了六七成，较前年、去年有大幅度增加。不少客户都反映，希望公积金贷款的额度能有进一步提高，这样有利于减轻他们的购房负担。

而且不少客户对原来的“一刀切”贷款 60万颇有怨言，认为对群体的差异化考虑不到位，对具体需求研究不够。最集中的意见，认为两人以上家庭和单人家庭买房的需求、金额是不同的，甚至是差别很大的，但单职工贷60万，双职工家庭也只贷60万，是忽视职工权益的表现。甚至有些开玩笑，那以后公积金也只缴一个人的，谁叫你权利和义务不匹配？有些还搬出其他城市的例子，人家武汉、南京都搞了差别化贷款，为什么你成都不搞？对于这些反馈，我们都陆续反映给管委会。

而且，企业销售情况也反映，未婚职工多以刚需购买小户型为主，因为总价低，根本不需要贷款60万那么多。此次管委会进行了差别化的贷款政策调整，我认为是对购房者、市场、开发企业声音及时和切合实际的回应。70万的额度，让改善型需求的家庭减少支出，40万则基本符合刚需购房者的真实贷款情况。

将贷款年限从20年延长到30年，购房者月度支出大大减少，从而降低购房对家庭生活的影响，在这样一个高消费的时代，对家庭幸福度的提升无疑是明显的，对房地产业的发展也是有益的。因为从行业角度说，我们认为房地产和购房者应该是共赢的关系，购房者的消费可承受，是房地产业发展的关键支撑。如果他的支付压力很大，甚至出现还贷问题，是会反作用于房地产业和金融系统的。而且，在同样的月还贷能力下，原来只能买90平方米的房子，现在可以买100平方米甚至110平方米的房子，实际又扩大了房产消费能力，有利于推动“去库存”。