北上广深4月房价涨幅跌出前十 二线城市火爆依旧(2)
作者:未知 来源:每日经济新闻 更新时间:2016年05月02日 【字体:大 中 小】
二线城市火爆依旧
同样在前十名中,还有几个热点二线城市的身影,厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期的榜单常客。
黄瑜说,武汉等二线城市成交继续维持较高热度,它们都是各自区域内的核心城市,整体经济实力和发展基础为房价上涨提供了有利支撑。
以武汉为例,进入4月后,当地楼市可谓火力全开,新建住宅成交量一次次刷新着纪录,保持着稳定上升,各项目成交火爆,“日光”场面频现,各片区的房价也都有不同程度的涨幅。
业内对《每日经济新闻》记者说:“从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”
另外,某研究院数据也显示,今年3月底,合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月,处于严重不足状态。
业内介绍,4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平方米,同比涨幅高达183%,在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象,从市场预期看,这将影响后续市场持续升温。
调控措施或继续出手
4月22日,在厦门市2016年公开出让商住地块的拍卖会上,同安区的商住地块以楼面价25838元/平方米,溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总价的地王。以周边区域地价与房价比可预计,未来此地块房价有望超过40000元/平方米。
这其实是一个值得警惕的现象,过热的楼市并不符合政府的预期。
中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市的定调是:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
在评价4月楼市政策时,黄瑜也说,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也出台限价政策,平抑房价涨幅。
房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市,依次为:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。