楼市暴涨 首付贷泛滥是罪魁之一(3)

质疑二:信用消费贷、大额信用卡资金去向不明?

无独有偶，市民李女士告诉记者，她此前为了购置二套房，向多家银行进行了咨询，对方都表示可以通过抵押第一套房产或者直接贷消费信用贷款为其做首付的资金来源。

“我当时需要一百万元，可是抵押贷款的还款方式我不太能接受，有一家小银行的客户经理甚至告诉我，可以通过某些操作减轻还款压力。”李女士表示，目前银行都比较青睐借给这种个人客户，她此前还清了另一家大型银行的房贷，对方还表示可以直接给她批一笔消费贷款。

专家认为，所谓楼市的“场外配资”，事实上，并不存在于民间金融，银行也有变相的首付贷产品。部分银行此前推的装修贷以及大额信用卡在实际过程中，亦被不少购房者用为首付贷。

王女士称，银行客户经理还告诉她可办理大额信用卡来刷“首期”。李女士表示，当时自己付首付时也刷了大额信用卡。

信用贷款去向难查 房贷客户成银行优质资源

“首付贷”主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，记者调查却发现，甚至有银行介入其中。

“‘首付贷’的背后，银行的资金绝对是主力。”昨日，一位不愿意透露姓名的金融业内人士告诉记者，这其中的风险就在于房子跌价，“这样做实际是以人的信用为基础的借款。”

记者调查发现，部分银行对2016年的业务倾斜，很大部分是青睐一线城市的房地产贷款的，尤其是优质的个人客户资源。

众所周知，在经济下行周期里，房贷市场成为银行极力扩展的优质资源。一位国有银行个贷人士对记者表示，随着银行贷款供应量加大，房贷利率自去年以来步步走低。如广州地区首套房的房贷利率普遍可打8.5折，甚至最低有外资行给出8.2折的优惠。

据悉，在此次窗口指导要求银行加强房贷审查的同时，监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。“但是去向和客户的资金来源，我们还是比较难查的。”某银行内部人士告诉记者。