楼市暴涨 首付贷泛滥是罪魁之一(2)

数据

今年土地市场

料触底反弹

从全国看来，房地产开发依然处于复苏过程之中。记者从某居房地产研究院的《2015~2016年度全国房地产市场报告》了解到，2015年，在楼市复苏态势下，由于房企对行业中长期发展保持谨慎态度，以及去库存压力等因素，土地购置面积及其增幅创近十几年来历史同期新低。统计局数据显示，全国房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%。不过，由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。

统计局数据显示，2015年全国房地产开发投资95979亿元，同比增长1.0%，增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。但某居房地产研究院预计，2016年全国房地产投资增速将企稳反弹，全年房地产开发投资增幅为4%左右。

严跃进表示，一些大城市的年度投资增幅很可能超过10%，2月份以来部分房企积极拿地，预计1~2月份的同比增幅会超过5%的水平，“房地产开发投资增速上升，会对水泥、钢铁、管材等行业产生比较明显的刺激作用。换言之，房地产产业拉动宏观经济快速上涨的作用得到了显著的体现。”

楼市真相调查

关注“首付贷”

银行信用贷款去向成乱象

部分资金或涉“首付贷”

记者调查发现，“首付贷”的风险并不只存在部分中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台等机构，传统银行的房贷也存在打擦边球的情况，此外，部分信用贷款和大额信用卡的资金去向也并不明朗，部分本来用作装修、消费的资金甚至成为“首付”资金。而在实体经济仍处下行区间、小微企业信用风险不断暴露的背景下，开年头两个月，银行已普遍加大涉房贷款发放力度。

质疑一:银行房贷可打擦边球?

昨日，市民王女士(化名)告诉记者，她近期在某国有行申请了一笔贷款，“我可以给六成的首付，但客户经理告诉我，银行还可以按照规定给我多批三成，也就是说，哪怕我不需要，都还是可以给我批7成的房贷。”

王女士还表示，该银行的客户经理近期几乎每天都给她打电话询问是否需要贷款，当王女士问到这笔贷款是否可以用作支付首付时，该客户经理表示，如果客户的房贷在另一家银行，可以给她做一些贷款用作首付;但如果是在该行做的房贷，那就不行。言下之意，风险是在“转嫁”到各家银行，而非一家银行“全部承担”。