楼市库存泰山压顶 因城施策如箭在弦(3)

多个地区先行先试

据测算，完全消化全国房地产库存预计耗资60万亿元，当然最终的执行情况可能会出现较大程度的偏差。总的看来，经济欠发达地区以及人口增长率、净流入不高的地区，去库存压力相对较大。若考虑房地产各个环节本身附加的杠杆资金，去库存可能会更加麻烦。

广东省省长朱小丹3月6日表示，拟用约3年时间减少广东商品房库存2000万平方米，并将去库存时间周期从17个月调降至15个月以内。重点考虑“购租并举”，同时鼓励引导一些大型的国有企业，成规模地申购库存商品房，使其成为大型公共租赁住房供应企业。

客观而言，广东房地产库存压力明显低于全国其他省区，但仍然存在不同区域区别较为明显的库存状况。以深圳为代表的珠三角地区库存压力相对较小甚至不存在去库存问题，而粤东、粤西地区及佛莞等区域则面临明显去库存压力，其中佛山库存量达410万平方米(截至去年11月份)，最为突出，且实际库存量可能更大。

据悉，广东商品房去库存具体方案正由广东省国资委和住建厅等部门研究制定中，包含四个思路，如鼓励房地产开发企业在专业租赁公司购房、租房时，采取团购、团租的做法，给予一定的价格优惠。此外，广东还将采取加大银行信贷资金支持、财政资金补贴、减免行政事业型收费等措施，鼓励广大群众及房地产中介企业、物业服务企业等购买库存商品房。

鼓励农民工进城买房也是目前多个省区去库存的手段之一，如河北提出将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金贷款。福建则提出简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。

作为房地产去库存的重要手段之一，棚户区住房改造及提高棚改货币化安置比例也被广泛使用，去年全国棚户区改造开工580万套，货币化安置比例达到28%。

除此之外，配资加杠杆去库存也在部分地区悄然进行，这种不被鼓励的手段甚至出现在几乎不存在库存压力的深圳地区。目前，业界对配资去房地产库存存在较大的争议，从深圳等地政府的态度来看，配资去库存可能不会被广泛运用。据悉，中介投机行为、房贷首付类金融产品已被相关部门列为“重点打击对象”，部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为或被勒令禁止。

全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，现在要掌握好合理的政策组合，吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训作为借鉴。

据不完全统计，目前全国超过100个城市发布了去库存的相关新政，各有区别，这也是“因城施策”的实际体现。可以预计，后期地方去库存政策将更符合自身实际需求，否则，去库存问题将陷入死循环状态。