价格暴动:房地产又走钢丝 一线楼市独角戏

楼市真的又要开启新一轮的暴涨之旅吗?在经济大棋局整体低迷之下，去库存去产能使得包括房地产在内的多个支柱型产业的转型迫在眉睫，针对楼市的宽松政策更是一个接着一个，房价上涨的确有了借口。

房价上涨的风吹草动继续撩动市场的最敏感神经。

与往年春节后的成交淡季不同，某指数研究院发布的数据显示，2月15日至21日的7天时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。在经济一片寒意的大背景下，楼市俨然一幅火热景象。

而从价格上看，北京、上海及深圳房价均已疯涨到历史高位。某指数研究院的数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，同比上涨24.9%;深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，同比上涨74.27%。伟业我爱我家的数据则显示，1月份，北京新建商品房(剔除保障房)成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%。

楼市真的又要开启新一轮的暴涨之旅吗?在经济大棋局整体低迷之下，去库存、去产能使得包括房地产在内的多个支柱型产业的转型迫在眉睫，针对楼市的宽松政策更是一个接着一个，房价上涨的确有了借口;但另一面由于经济原动力失速，购买力和库存压力一降一升之际，是市场继续疯狂还是降价求量，成了楼市不得不要做的终极选择题。何况，中央祭出去库存大旗要的是房价的稳而不是新一轮暴涨，而三四线城市的楼市已是风声鹤唳。

涨或者跌，迷雾重重。但可以肯定的是，站在十字路口的楼市无论选择什么方向，路都在越来越窄。

房价“暴动”

本轮房价的上涨之风起于二手房。

春节后，上海的房价上涨甚至引发了购房者的“恐慌购房”。据了解，春节后，上海很多二手房业主纷纷上调了挂牌均价，大部分房源价格上调了5%-10%。

“上海房价上涨的原因仍在于供需不平衡。”中国房地产数据研究院院长陈晟指出，目前上海市场的库存量较低，去库存速度低于6个月。在政策利好不断释放的背景下，市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下，上海豪宅出现大量成交，从而拉升了上海房价在短期内的快速上扬。

而对于北京来说，春节后的上涨更多是年前涨价的延续。

以北京海淀区学清路附近的精装房为例，房龄15年的100平方米左右两居室，现在报价在500万元左右，春节前的价格则为450万元，而在去年8月之前，同样户型的房源价格则一直在400万元上下。

统计数据赤裸裸地展示了北京今年1月份房价的上涨幅度。据伟业我爱我家数据中心统计，1月北京新建商品房(剔除保障房)成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%;二手住宅成交均价为41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上月上涨1.7%。

另外，让市场找到疯狂理由的还有龙头房企的定价调整。2月24日，北京万科半推半就的涨价风声成为房企打破沉默的第一响雷声。

在澄清旗下项目全线涨价的消息时，北京万科强调，公司并无全线涨价计划，但万科金域东郡和万科天地项目因产品升级确实上调了销售价格。此外，据媒体报道，在杭州，万科西庐、大都会79号等多个项目价格均有所上浮。据当地透明售房网显示，这些项目涨幅多在500-1000元/平方米。

在深圳，尽管房价已经连续上涨一年半，但开发商对于后市似乎仍信心十足，一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨，如佳兆业城市广场与龙光九龙玺，每次加推每平方米均会涨价三五千元。

“现在深圳楼市这么火爆，开发商都不希望卖得太快，都想着利润最大化，根本不愁卖不出去，最怕的是黄金楼市中无房可卖。”龙岗区的某楼盘负责人对《华夏时报》记者说，深圳楼市供不应求，而且信贷整体仍会持续宽松，因此房企调价后仍有购房者愿意埋单。

亚豪机构市场总监郭毅则表示:“一线城市目前市场较热，主要是由供求不平衡引起的，在价格继续走高的预期下，改善型需求大量释放，成交价格被拉高，造成了房价大幅上涨的‘假象’。但实际上，这其中已经透支了未来几年的需求，同时，随着价格的上调，一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。”