资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

商业体空置率居高不下 二三线均超20%

作者:未知 来源:第一财经网站 更新时间:2016年01月17日 【字体:

中国商业地产研究中心数据显示,一线城市的商业空置体量达342.9万平方米,空置率达7%;二线城市商业空置体量1918.8万平方米,空置率高达21%;三线城市最为严重,商业空置体量1089.2万平方米,空置率高达28%。

为了摆脱困境,商业地产业者正在转型结合跨境电商、科技展示、文化创客、与PE合作投资等创新招商模式。

《第一财经日报》记者从1月15日举行的“2016中国商业地产百强论坛暨第十九届中国商业地产招商大会”上获悉,目前全国已经开业的购物中心已有4000多家,到2020年,开业的将到10000家,超大供应量逐渐入市,当前的存量日趋饱和,部分城市出现大量商业空置。

过往10年,城镇化的成果就是商业综合体开遍了全国各地。一堆购物中心诞生,高度雷同。有些城市的人口净流出,产业失衡,住宅难去化。不少以住宅为主业的开发商把主战场搬回一二线城市。

RET睿意德市场与客户发展部总经理索珊表示,一二线城市的商业地产竞争很激烈,经验不丰富的新玩家很难PK。“三四线城市的住宅去化难,不是商业难,是缺产业造成的。无产业无人口,商业是配套可以引流但无法取代产业倒流作用。”索珊指出:“因为三四线城市的住宅卖不动,房价涨不上去,所以很多开发商都在提回归一二线。但商业地产的逻辑并不是这样。一二线现在的购物中心太多了,大家都在拼新业态、新品牌、新体验,消费者也越来越挑剔。”

如今,购物中心越开越大。“以前,10万平方米以上的购物中心就算大了,现在是基准。这几年,我们服务过不少20万以上的超级大Mall。”索珊表示,越大的购物中心,定位越难差异化,消费者是多维度的,不同维度的不同需求都要落到实处。

“很多开发商都认为超级大Mall的辐射面就越广,带动全市甚至周边城市的消费,但落地往往难做到。大而全,消费者不一定买单。”睿意德租赁服务部董事杜斌认为,体验不等于体验性业态。越是80后、90后这样的年轻消费者越讲究个性,购物中心必须给他们归属感。

种种困难之下,大量空置现象出现。中国商业地产研究中心数据显示,一线城市的商业空置体量达342.9万平方米,空置率达7%;二线城市商业空置体量1918.8万平方米,空置率高达21%;三线城市最为严重,商业空置体量1089.2万平方米,空置率高达28%。

“市场走低,电商的冲击,使得2016年成为了中国商业地产最为关键的破局之年,能否在2016年突围,关乎到中国实体商业的生死存亡,对当前中国的绝大多数起来跨行转型是不现实的,立足本行的破局创新成为了关键,这对于商业地产开发商或品牌商来说都是是共同要解决的课题,创新才能避免同质,差异才是竞争的关键,最后通过运营体现出来,故运营成为了商业地产项目和商业品牌成功的根本。”中名会执行主席洪奇辉指出。

面对上述困难,业者在论坛上表示,创新招商是出路。

“我们说购物中心最重要的是主力店,以往大家认为奢侈品牌或快时尚是主力店招商重点,但随着部分奢侈品牌的缩水,现在要招到一线品牌并不容易,我们发现只有创新招商才是出路,创新招商包括在业态上要向体验式的体育、儿童、娱乐等业态倾向,还包括要注重消费者热点业态,比如跨境电商,我们可以用主力店或者次主力店形式引入跨境电商门店,可以是保税商品的展示或者是完税商品的直销,同时也可以引入更多科技产品门店,制造前沿经济聚集效应。还有文化创客,具有情怀的格调品牌等。”银泰置地集团副总裁吴镝表示。

此外,结合资本运作也是一大创新招商法则。一些商业地产业者认为,对于部分具有优质市场前景的品牌可以在前期进行投资,甚至对接PE等,以合伙人形式招商运作。此前金鹰百货就尝试以合资方式招商品牌。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
祥荣城市绿洲 3900 大邑大道
青禾名都 3950 大邑大道
圣桦城 4000 内蒙古大道
力扬·时代 4000 内蒙古大道
春天国际 3700 大邑大道
天邑•春江花苑 3300 桃源西区