限购令取消二线楼市会涨吗? 作用不明显

主流观点将房地产市场需求分三类：刚性需求、改善型需求、投资类需求。此轮限购令的取消，理论上是激活改善型需求。因此，在房地产告别短缺的大背景下，此项政策带来的机会仅仅是结构性的机会。从目前数据看，一部分二线城市和绝大部分三线城市依然在苦等房地产的“春天”。

市场的归市场，政府的归政府。截至6月11日，除了北上广深和三亚外，全国其他地区都已取消房地产限购令，最新解除限购令的是安徽省，“居民购买新建商品住房和二手住房等，无需提供购房所在地纳税证明或社会保险缴纳证明”。

合肥房地产市场多位人士在接受《国际金融报》记者采访时都认为，限购令对当地房地产市场的促进作用有限，“限购令取消并不能切实解决房地产市场的根本问题”。

从最新楼市成交数据看，没有取消限购的四大城市已经全面回暖，其中深圳楼市堪称火爆；已经取消限购的城市，只有少部分二线城市成交量反弹力度够大，大部分二三线城市仅仅是止跌，楼市分化现象明显。

皖也不限购

日前，安徽省住房城乡建设厅、发改委、财政厅等部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），明确提出停止住房限购政策，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明，同时鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。

据悉，《意见》共23条，其中特别指出，居民购买新建商品住房和二手住房、申请个人住房抵押贷款等，无需提供购房所在地纳税证明或社会保险缴纳证明；房屋登记机关只对购房者家庭成员名下实际拥有的成套商品住房数量出具书面查询结果。

第一地产特约评论员蔡为民接受《国际金融报》记者采访时表示，安徽省取消限购的原因与房地产市场低迷息息相关，“如今，商品房库存量过高，供求过剩，宏观角度上看，取消限购有利于释放更多的住房需求，达到消化库存的目的。”

据记者了解，安徽省的楼市库存确实居高不下。官方统计数据显示，2014年末，安徽省商品房待售面积达1636.7万平方米，增长了21.9%。从待售时间看，待售一年以下的688.9万平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1万平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7万平方米，占6.2%。而从分区域来看，滁州、合肥和六安三市的待售面积总量居前三位，分别为242.2万平方米、207万平方米和150.1万平方米，库存量可谓是巨量。受楼市库存量压顶的影响，2014年安徽省房地产开发投资4339亿元，增长10%，增幅比上年回落15.2个百分点。