限购令取消二线楼市会涨吗? 作用不明显(2)

作用不明显

这些政策对于消化高库存真的管用么？

“取消限购可以在一定程度上促进购买，消化一些库存，但是这并不是长久之计。”蔡为民认为，限购令取消并不能切实解决房地产市场的根本问题。

在蔡为民看来，“如今的房地产市场现状是库存高企，除了一线城市，二三四线城市的楼市都是典型的供应大于需求，取消限购并不能彻底的挽救走低的楼市。”

“合肥作为二线城市，近几年房价上升速度很快，楼盘数目激增。去年下半年开始，买房的人却越来越少。”合肥市一家中介的工作人员接受《国际金融报》记者采访时表示，“市民对住房刚性需求已经消化的差不多了，取消限购之后，他们也没有感受到购买人数增长的趋势。”

合肥市的一位房地产商人也认为，安徽不是北上广，取消限购令不过是对近几年过度膨胀的房地产库存消化的缓兵之计，“简单的道理，能买得起房的早就买了，买不起取消限购依旧买不起。改善型需求也只是很少的一部分，并不能给楼市带来太多的购买力。楼市能否回暖，不在于是否取消限购，主要取决于楼市本身的供求关系以及房贷能否放松。”

该房地产商对《国际金融报》记者坦言，“合肥楼市依旧会在低谷徘徊。”

二三线之困

目前，除北上广深4个一线城市和海南三亚外，各地已全部取消限购措施。事实上，2015年至今，已有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度，但是恰恰是限购令未除的城市，房地产成交量活跃，而二三线城市，虽然限购令解除，但市场依然不太活跃。

5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策；5月25日，长沙市贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整；随后，福建省宁德市、四川省宜宾市等地也下发文件，或是加大购房补贴力度，或是提高公积金贷款额度、降低首付比例，对市场的刺激不断增强。

最新数据显示，一线城市与二三线城市的分化越来越明显。

数据显示，4月份，一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，涨幅为40%、15%、12%。相比之下，二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势，其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右。

最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。其中北上广深四大一线城市环比全涨，但仍有52个城市环比下跌。

房地产分析师李云云也告诉《国际金融报》记者，就目前楼市情况来看，北上广深等一线城市年内都不可能取消限购令，“因为这些城市的楼市需求一直处于较为高昂的状态，根本没有必要放开限购来消化库存。”