楼盘涨价在即 商业银行难给二套房最低首付比(2)

买还是不买

深圳的杨先生想再买一套学区房，去年底以来看过不少房，但作为工薪阶层，他手头资金并不充裕，一直未出手。新政虽然降低了二套房首付门槛，但从长远看，他实际支付的总价要高出几十万元。

上海某房地产研究院研究员严跃进给本报记者算了一笔账：以200万元总价的住房为例，按照七成首付计，首付款为140万元，需贷款60万元，20 年期、等额本息、最新的基准利率贷款条件下，还款总额为102万元，总价为242万元。而若只按新政规定的四成首付计，那么首付款是80万元，需向银行贷款120万元，还款总额为205万元，总价为285万元，比第一种方式高出43万元。

因此，降低首付比例对改善型购房者而言，贷款实际上是增加了，除非他们不缺钱，能付出高于四成的首付。在广州，大多数接受本报采访的购房者就表示，降低首付比例意味着月供增加，要多支付利息，因此只要有条件，仍然愿意多付一些首付。

买，还是不买，成为摆在购房者面前的难题。

但深圳的形势似乎容不得购房者过多考虑。深圳中原地产研究中心的数据显示，深圳的楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次提价的现象。二手房均价已从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，突破33000元/平方米。而不断上涨的新房价格也没有阻止新房成交火爆，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。

在行情驱动下，开发商也加紧入市，深圳3月底确定将在4月份加推或开盘的项目达到20个，有很多项目都在3月底临时推出。深圳由于拥有较多的适龄购房人口，成交量持续扩大。

美联物业表示，楼盘提价、惜售现象将迅速出现，可能会部分程度抵消政策利好。而且此次央行给出的政策倾向于指导性，商业银行在二套房贷款上将灵活应对，或许难以普遍给出最低首付比。

“国家各部门联合推出促进楼市健康发展的政策，符合总理政府工作报告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到楼市去行政化的力度在进一步加强，房地产市场回归‘自治’新常态。然而大小业主闻风涨价，实在有违政策出台的初衷，无形是给买卖市场添加了压力，不利于去库存和促进市场健康发展。”美联物业表示。

佛山市顺德区一位多年从事投资的人士则对本报记者表示，短期内楼市会有成交小高潮，但长期走势仍有待观察，“我身边有多套房产的人都计划将部分房子出手，并且暂时不会考虑再买入，未来的市场主要靠刚需支撑。”