1-2月全国房产销售下滑16% 3月或迎小阳春(2)

3月11日 中国新闻网：央行降息加房贷利率打折 双重利好推动楼市复苏

自央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整，同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。

另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。

自央行宣布降息以来，目前各大银行均已开始执行新的贷款利率，多数银行首套房贷折扣也并未取消。来自“伟嘉安捷”的数据，北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠，此外，中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房最低88折的贷款利率，其中一家外资银行友利银行的首套房利率为85折，但据友利银行内部人士透露，3月底利率优惠可能将会收紧。根据融360的数据，广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大银行首套房利率也多保持在95折，还有若干个银行在执行9折优惠。

值得注意的是，虽然从3月1日开始，各家银行已正式按照新利率受理贷款业务，但已经购房还贷的购房者要到明年才能享受降息带来的利好。另外，已经递交贷款材料或完成银行面签的在途借款人，如果银行尚未放款，购房人可以在3月1日后直接按新利率的月供还贷，但如果银行已经放款，而购房人跟银行签订的合同是按年调息，新的利率执行时间将从明年的1月1日开始。

随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，上周(3月2日-3月8日)多地楼市成交出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。

中原地产市场研究中心的最新数据显示，上周重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市，链家地产市场研究中心统计，上周北京市日均新增房源量较2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

3月10日 经济参考报：近八成城市成交上涨 3月份房地产市场或迎小阳春

中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示，3月2日至3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。

与此同时，数据也显示，在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量，但随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。

分城市来看，一线代表城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%；同比来看，除三线代表城市同比上涨7.9%外，一、二线代表城市均有所下降，二线代表城市降幅较为明显为16.3%，但与上周相比，同比降幅继续收窄。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。

无论是从传统销售旺季即将启动考虑，还是此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。张大伟预计，3月房地产市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。

3月9日 中国新闻网：万科毛大庆回应离职创业：行业变化 要当"二房东"

万科高级副总裁毛大庆离职的传言终于尘埃落定，与去年以来房地产行业下滑相联系，毛大庆离职之举被不少业内解读为“看衰房地产行业”。今日，毛大庆在万科媒体交流会上否认了此种说法，称离开万科后将独立创业，但仍没有离开房地产行业，“最多是一个二房东”。

3月8日，万科发布内部知会，宣布已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请，相关职务由现任北京公司总经理刘肖接任。另外，毛大庆将在未来三个月内，妥善安排离任的相关事项。

据相关统计机构数据，去年年底不到一个月时间里，约60家A股上市房企中有超80名高管离职，较前几年增幅明显。其中便包含万科前任高级副总裁肖莉，其“更多选择”便是加盟互联网地产中介公司房多多。

不少业内人士分析，房地产行业的整体下滑是导致房企高管离职频发的重要因素，并猜测毛大庆离开万科亦是基于类似考量。毛大庆则表示，自己现在去做创客空间，并不是对房地产行业不看好。“我没有离开房地产，我需要很多的资金、基金，最多是一个二房东，只不过这个二房东是懂房地产的人。”

据了解，从万科离职后，毛大庆将试图打造中国版WeWork，一个基于办公室出租服务的创投孵化平台，为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等服务。业内人士分析，从商业模式看WeWork与“二房东模式”并无区别——先用折扣价承租整层写字楼，分拆为单独办公间后进行出租。

随着毛大庆的离任，万科内部职位结构发生变动。据万科内部知会显示，除刘肖接任毛大庆职位外，另外新任命了四位集团副总裁，包括现任深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴。