羊年楼市政策迎宽松潮 三月85折房贷优惠将普及(2)

市场面

分层级发展明显

向以往爆发式的增长告别，就会迎来需求快速萎缩和房价急剧下跌吗？答案也是否定的。世联行报告指出，根据根据UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算，2015-2020年，中国25-34岁的人口（即首置型购房者集中的人群）将保持在2.4亿左右，占总人口比例为 17%。34-49岁的人口（即改善型购房者集中的人群）在2015-2035年期间均达到3.1亿以上，占总人口的比例保持在23%的高位。这表明未来20年，中国房地产仍处于改善型置业高峰期。

除了改善性住房需求进入高峰期，还有城镇化率提升、家庭规模小型化、棚改等因素影响，预测2015年房地产市场销售总量仍将在一定高位波动。

上海某房地产研究院对2015年情况基本看好，认为全年将探明底部，复苏上行。某研究员严跃进向中国经济网记者表示，从目前市场走势看，止跌反弹的迹象自然是明显的，房价看涨预期继续形成，货币层面逐渐宽松，所以包括成交量持续上升、价格继续攀升的可能性是非常大的，部分重点城市更要警惕房价大涨的可能。

中金公司报告预计，2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10%，按揭贷款支持将有所好转，预计销售额同比增长5%左右，销售面积同比增速3%。对于房价，该公司预计 2015年 2季度之后才能回暖，环比调整幅度在 5%以内，全年整体较为平稳。

经济学家李稻葵说，2015年对于想买房的人来说，也许比较值得期待。房地产整体处于调整期，购房者的选择面在2015年有所增加，价格不会大涨，有可能还会进行一定的调整。可以不那么着急买，不像以前有了钱一定要买。

不过，持看跌态度的也不少。摩根大通预测称，2015年中国新房销售将与2014年持平，全国房价将下降2%-3%。此外，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，这将继续拖累经济增长，并继续影响钢铁、水泥和家具等相关行业的销售收入和需求。

万通控股董事长冯仑认为，今年整体的房价应该相对趋稳，略有下降，这是2015年普遍城市可能会出现的局面。

不过，毫无疑问的是，一线城市仍然普遍看涨。世联行认为，一线城市房价会上涨、演绎资产的故事；二线城市分区域，有些城市会平稳中上涨，是增量的故事；三线城市分化更为明显，房价下跌的居多，也会有上涨的城市，是选择的故事。全国商品房销售金额超过2014年是大概率事件。

“除了北京、上海这样的一线城市外，其他城市没有大幅上涨可能性，微调可能会有的。北京、上海房价一定会上涨。”欧阳捷说。