楼市整体面临库存高压 短期高成交量≠房价上涨

降息之后中国楼市成交有一定回升，但市场仍然库存高企。

11月份，广州楼市库存接近15万套，创下近五年来的历史新高；12月初，北京楼市库存超过9万套，创下32个月新高。

一线城市尚且如此，部分二三线城市的库存压力更大。多位房地产开发商人士告诉记者，库存压力实际上贯穿于2014年整年，年中住建部定调去库存，显示这一问题更加凸显；而此后一系列限购取消、限贷放松以及降息政策，都是在为去库存而努力。

12月12日，国家统计局公布1-11月房地产开发情况，显示房地产市场依然处于调整周期内。但部分数据显示，一些企稳的迹象也在出现。

库存压力加大

成交量回升和库存总量增长在同时出现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市12月很可能将延续11月网签量破万的势头，成为今年第二个月度网签破万的月份，并有可能超越11月。

但与此同时，数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量达到9.3万套（包含8000套的保障房、自住房）。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，除去此类房源，存量8万多套仍是北京楼市库存的高点，近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。

广州的情形与北京类似。中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市未来一段时间面临的去库存压力仍然很大，短期的高成交量并不足以支撑房价上涨。

部分二三线城市的库存压力更大。据国泰君安首席经济学家林采宜测算出地产下跌风险最大的15个城市。在衡量地产下跌风险的因素中，地产投资过剩影响最大。而投资过剩带来了库存高企。

据国家统计局数据，截至10月末，全国商品房待售面积58239万平方米；11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。

“整体上来看，商品房的销售速度落后于它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地产业内人士说。