“限贷松绑“影响几何? 业内分析适当刺激是利好

今日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么，央行为何选择此时作政策调整?对于调整期的楼市，政策将产生怎样的影响?

中国人民银行研究局研究员邹平座表示，出台这个政策是一个信号，表明政府要救房地产了。房地产在经济领域是起到龙头作用的，几乎所有的行业都和房产相关，一旦房产的内需下降，所有其他的措施都无用。现在各个方面要根据中央的安排抓紧转型升级，利用开发的机会促进发展。如果经济发展了，那么房价也会稳定。

“如果仅仅依存一个信贷方面的政策，但经济在不断下滑，是解决不了根本问题的。应该说经济的发展速度对房地产的推动作用比信贷放松的推动作用更大。也就是房价的下跌与经济的不景气是相关的，所以从总的方面而言，要加强经济转型，启动资本市场。”邹平座表示。

中国社会科学院财经战略研究院高广春认为，这是央行对房地产市场的微刺激，基本上和国家的稳增长、调结构的战略是相适应的。稳增长的战略倾向于国家对房地产市场的正向作用，有宽松房地产市场的力量，而调结构降低房地产经济增长的作用，经济增长方式的转型，是形成经济增长新的推动力。两个方向是相反的，一个是发挥房地产作用的方向，另一个是去房地产化的方向。

“这两个方向如何协调?央行的判断对于房地产市场的稳增长和调结构所产生的去房地产化的作用，在不失衡的条件下，需要适当的微刺激，在稳增长的状况下，去发挥房地产的正向作用，就会对房地产有松绑的趋向。目前放松的信号是要发挥稳增长的作用。”高广春表示。

北京市房地产协会秘书长陈志表示，房贷新政对北京楼市会产生一定影响，包括对需求的刺激，特别是二手房市场。因为有很多人再改善的条件是不具备的，现在房贷政策放宽，对这类人是一大利好。

我爱我家副总经理兼北京公司副总裁胡景晖则表示，政策中还规定第三套房贷款，但必须是在“已取消或未实施‘限购’措施的城市”进行。因此对北上广深仍不适应。

另外，事实上大部分首次置业人群实际还清贷款的时间需要8年左右，这批人享受这项政策原则上要等8年之后。即便还清了要享受这项优惠，必须买的是“普通住宅”，而特别耐人寻味的是今天北京市刚上调了普通住宅的认定标准。

“可见，相关政策在设计上还是挺严丝合缝的。”胡景晖表示。