房地产告别狂飙时代 “泡沫”领衔楼市关键词(2)

业主维权

北京楼市进入了“降价”节奏，从3月份开始的降价潮持续至今已有半年，也引发了降价项目老业主的维权抗议，记者发现这些维权的理由千奇百怪，但99%都是因为对降价不满，对此开发商一般都通过暗地里补偿处理。

一位抗议降价的老业主对记者说，期房和二手房不一样，开发商应该和业主共担风险。这不符合法律的契约精神，但在房价猛涨猛跌的市场里真有开发商认，比如一些项目打出“降价险”、“交房时无理由退房”、“开发商负责房产证免费更名一次”等举措，都说明资金自然往利润更高的地方飞去。

京津冀一体化

今年2月26日，中共中央总书记习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，并就推进京津冀协同发展提出七点要求。由此，京津冀一体化被上升为重要的国家战略。

3月5日“京津冀一体化”战略首次被写进李克强作为国务院总理的首份政府工作报告中，由于有了方向和目标，京津冀两市一省地方政府也开始紧急行动。

京津冀协同发展上升为重大国家战略，将从根本上加速推动京津冀一体化，这对北京、天津、河北来说，是千载难逢的重大机遇。

9折利率重现

今年8月，有3家银行实行首套房9折利率优惠，包括北京市农商银行、中信银行以及招商银行，首套房贷折扣政策阔别一年之后重现。

不过，这3家银行对于实行首套房9折优惠都有条件，如招商银行要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金；中信银行需要购置一些理财产品。

从去年开始，基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，银行逐渐收紧首套房优惠，至2014年1季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣，首套房基准利率成为主流。9折利率重现，有利于减轻购房人负担，增加入市的信心。

融资开闸

今年9月，中期票据正式向上市房企开闸，金融街发布公告拟发行中期票据融资规模不超过52亿元，成为上市房企发行中期票据第一单。

今年以来，房地产市场逐渐降温，房企销售下滑，现金回款减慢，而银行对开发贷进行总量控制，再加上对银行非标业务清理，人民币贬值预期，令房企融资难度加大，而海外融资成本增加，房地产行业金融风险加剧。

今年3月，房地产企业再融资开闸。随后，部分上市房地产公司在交易所市场发行公司债的申请获批。今年9月中期票据又向上市房企开放，增加融资渠道是大势所趋。