《大邑县棚户区改造政策答疑》(三)(2)

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。

8、与房屋相连的有柱走廊（剪力墙视为有柱），两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算建筑面积。

10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算建筑面积。

11、与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影计算建筑面积。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算建筑面积。

12、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。

13、属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影计算建筑面积。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影计算建筑面积。

15、与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
16、图书馆的书库，其层高在2.20米以上的，均按一层计算建筑面积。

17、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影计算建筑面积。

18、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在2.10米以上(含2.10米，以下同)的部位，按其外围水平投影计算建筑面积(多层的按多层计)。

19、房屋的飘窗，其窗台台面结构板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、净高在2.10米以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算建筑面积。

20、层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影计算建筑面积。

问：房屋符合什么条件计算一半面积？

答：计算一半建筑面积的范围：

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

2、未封闭的阳台、入户花园、庭院、空中花园等（不论其是否有柱），未封闭的挑廊，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

4、无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

5、有上盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

6、有上盖、具有围护结构、独户使用的平台，上盖在围护结构内水平连续投影面积大于或等于其二分之一的，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

问：阳台封闭与不封闭怎么认定？

答：根据规划部门认定的建筑施工图来确定。规划部门认定的建筑施工图是封闭阳台计算全面积，认定的是未封闭阳台计算半面积。

未完待续。