各城市楼市松绑限购之后 市场反应呈三大类型(4)
作者:未知 来源:新京报 更新时间:2014年08月03日 【字体:大 中 小】
根据记者从厦门房企和地产机构等了解,厦门的限购松动没有明确文件,五六月间已有放松传闻,到7月初放松已经比较普遍。目前,厦门岛外的限购已经完全放开;厦门岛内(主城区)外地户口限买1套住宅,不需提供社保缴纳等证明。厦门户口家庭已有两套住宅的再购买260平方米以上房屋不限购。500万元以上房源不限购(一说1000万元以上不限购)。不过厦门官方一直没有承认限购的松动。
对于厦门放松限购,有关房企和机构人士都认为,厦门市场压力没那么大,放松限购更像是一种主动调整。
相对于今年不少城市出现的楼市降价,厦门楼市上半年成交量虽然下滑,但价格一直比较坚挺。上海房地产研究院的一项统计还显示,截至6月,在被统计的35个一二三线城市中,厦门的去化周期只有10.1个月,属于库存压力最小的4个城市之一。
至于放松限购后,厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续,依然抑制着很大一部分市场需求。
一位关注厦门龙湖嘉誉项目的买房人也告诉记者,龙湖嘉誉在7月前后的报价还都保持在12000元/平方米。“售楼处的人还和之前差不多,没有一下子多起来。”
相似城市
●成都
近两月市场表现平稳
成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价,但整体市场表现依然不错。上半年,成都土地出让109宗,土地出让金超过250亿元,土地出让金同比增幅超过96%。
在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来,成都并没有明文说取消限购,市场近两个月也比较平稳,刚需产品很受欢迎,大户型房源依然有调整压力。