央行“喊话”房贷将满月 成都部分银行审批提速(2)

工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，该行始终积极支持首套自住房贷款需求，优先发放首套房贷款。在贷款定价上，该行针对每个客户不同情况实行风险定价，最低可为基准，上浮比例在成都市场同业中处于较低水平。据称，在贷款发放上，该行遵循时间先后顺序，对确实急需用款且经银行确认后的客户，还可专项配置资金。截至目前，没有贷款积压。

该负责人称，在资金配置上，该行采取均衡投放。今年以来，个人贷款信贷额度充裕，如果客户资料齐备，2个工作日就可通过贷款审批，待落实抵押手续后即可放款。

招商银行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者，在央行“喊话”后，总行和分行在个人信贷领域就采取了一些措施。比如，在个人贷款的发放和审批上，目前的速度比之前确实更快了。若客户资料齐备，最快5个工作日就能放款。另外，在信贷额度的配置上，已通过内部调整，新增了一批额度用于个人住房贷款，其成都分行今年已决定在原有基础上再新增10亿元的个人住房贷款额度，“投放比例较之前新增了近30%。”

该负责人称，对个人住房贷款的发放上，该行始终坚持的都是优先发放首套自住房，“目前也是优先满足首套自住房”。该负责人表示，首套房贷款利率较央行同期限基准利率仅上浮5%~8%。

据了解，对首套自住房的资金配置上，两家银行力度都很大。工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，今年1~5月，该行个人住房贷款投放位居成都市场同业第一，首套房贷余额占到个人住房贷款的85%以上。招商银行成都分行个人信贷部负责人也告诉成都商报记者，在该行的个人住房贷款余额中，首套自住房占比约为90%。

房贷利率无诱惑多家银行观望

在商业银行眼中，央行和银监会这两位“婆婆”都不好惹。然而，为何在央行“喊话”近一个月后，仍有很多商业银行不为所动，还在观望之中？据《第一财经日报》报道，有分析人士认为，在业务发展上，商业银行更多是听银监会的。更重要的是，首套自住房贷款利率没多大诱惑。

这种观点，在蓉城一家大型商业银行负责贷款审批的人士那里得到了证实。他认为，央行从宏观层面鼓励商业银行加大支持首套自住房，这没有错。但是，商业银行的信贷额度是有限的，且近年来不断萎缩，“预计我们今年的个贷额度就比去年要下滑一半左右。”

该负责人表示，在信贷额度本来就非常有限的情况下，各家银行肯定会将这些资源配置到更有效的业务领域，“也就是更赚钱的业务上。”毕竟，无论是哪家商业银行，从总行到分行，都要求下属机构每年要实现利润增长，如果向首套自住房配置的信贷资源太多，除了因为房价高埋下潜在风险外，更重要的是赚不到钱，“据我了解，目前成都地区各家银行在首套自住房的贷款利率上，上浮10%左右是较为普遍的水平，太高了客户也会有意见。”