17城市暂停房贷 成都未停但需等两三月

近日，媒体披露的一份房贷市场调查数据显示，全国17个城市已在年底暂停发放房贷，占到整个调查数据的53%左右。成都市房贷市场如何？银行是否暂停放款？昨日，天府早报记者就此问题采访了成都部分银行贷款中心和开发商，目前，成都房贷发放仍在进行中，并未出现暂停房贷现象，但首套房放款速度仍然缓慢，一般需要等上两三个月。

仅6.37%的银行还有8.5折优惠

家住成都二环路东五段附近的雷女士对今年房贷发放速度深有感受。今年7月，她通过中介卖掉一套成交价为100万元的二手房。买家付了50万元的首付后，她将房子过户给买家，但买家在银行办理的50万元房贷却迟迟未能放款。现在距离她卖房已过去3个月，迟迟未能拿到尾款的雷女士焦虑不安，多次找买家协商解决50万元尾款问题。

雷女士手上还有一套价值60万的住房在让中介代卖，对这套房子，她告诉中介，不再接受按揭贷款买房，只接受一次性付款，“哪怕价格低点。放款时间太长了，宁愿少卖点钱也要一次性付款。”

银行收紧房贷并非只在成都发生。近日，《中国房贷市场11月度分析报告》显示，在全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中，32个城市中已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.26%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

据天府早报记者此前调查，成都大多数银行目前已经暂停贷款优惠，部分银行执行基准利率，不少银行还对房贷利率进行不同程度上调。

此外，房贷放款速度也变慢。高盛远东投资管理公司总裁吴松表示，“年底的资金压力会让他们在审批速度、放款速度方面都会放慢，还可能出现利率上浮的现象，成都地区相比其他一线城市不是那么明显。”

成都房贷等待已成常态

成都目前房贷放款情况如何？昨日，成都某国有银行放贷中心工作人员表示，银行目前只给有合作关系的开发商放款，不对散户进行房贷放款。对于是否停止二套房贷款，工作人员表示，“没有停止，还可以继续贷。”

随后，天府早报记者采访了一家与某楼盘有合作关系的成都银行后获悉，楼盘的首套房和二套房贷款目前都可以贷，只是放款速度仍然和之前一样比较缓慢。“前来购买住房的顾客如果是二套房，我们仍然可以办理。”

一位国庆期间在成都购房的消费者表示，他在国庆节期间购买了某楼房子后，向某银行申请了首套房贷款，但至今没有放款消息。一房产业内人士表示，这种情况的银行放款需要再等一个月，“目前商业房贷放款时间为2－3个月，公积金放款时间更长达半年。”

■分析 利润低风险高 房贷渐成鸡肋

对于目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因，融360认为主要有以下四点：

一是房贷利润太低。同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%—40%，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势；二是房价畸高，导致房贷风险日增。目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险也在不断增加；三是在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然；四是调控预期强烈使银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。

融360CEO叶大清表示，未来将基于全国重点城市数百家银行的房贷数据、用户在线搜索行为进行持续分析研究，定期发布月度房贷分析报告，从而向社会提供有关房贷市场的实时风向标。