2013年7月成都市大邑县楼市后期预测

4.4大邑楼市后市成交预测

成都将于7月10日正式实行的2013公积金“新政”，将首套房的区域从本行政区扩展到成都全域，在各地都想拥有“第一套房”的优势不复存在。对于大邑人来说，很多人都有这样的愿望：工作在成都，生活在大邑，即两地都拥有自己的住房。在之前，这都符合政策因素，各地分别算首套房，然后自7月10日起，这其中将有一套房被认定为二套房。对于有此意愿的消费者来说，将重新考虑在什么地方购买自己的“首套房”，同时对于二套房的置业者来说，因政策的变化，或将重新考虑自己的置业计划。

在普通住宅或将到新政影响时，大邑的商业地产项目却出现持续火爆的景象，商业性质物业成交均价节节攀升，重要地段已突破2万/平方米大关，普通住宅均价和商业地产均价比例达到1:5.。2013年，大邑县给商务局下达的固定资产投资任务为3亿元，负责促建的服务业重大项目有3个，即凯蒂•凯旋城商业综合体项目、城市绿洲商业设施项目、圣索亚湖滨国际广场项目。截止目前，凯蒂•凯旋城商业综合体项目完成建设40105.7㎡；城市绿洲商业设施项目1-5号楼已建设至14层，6-7号楼已进入正负零施工阶段，建筑面积约14000㎡；圣索亚湖滨国际广场项目，按立项文件已更名为圣桦城项目，圣桦公馆已顺利开工，酒店及配套商业部分预计近期开工。另外，在重点区域潘家街的优品美地商业广场也在积极做好销售的准备。当下，大邑正在各个片区重点规划商业物业，而这些物业将吸引又一波的投资客关注，大邑商业地产即将进入快车道。

对于三圈层的大邑来说，交通是首要考虑的问题，大邑楼市的“强心针”历来就是成蒲铁路，尽管这条市域铁路规划了多年，但却迟迟未见开工，从2012年开始，就不断传出项目的最新信息，从“2012年内开工”到“2013年6月30日前实质动工”，每一次类似的消息都将给大邑楼市带来强劲信号，大邑房价要涨了。虽到今日铁路仍未动工，但伴随着CPI等指数的上涨，大邑的房价也在持续小幅上扬。2013年1-6月，大邑全县商品房住宅销售面积334210.96平方米，销售套数3288套，均价为3842元/平方米。二手房住宅销售面积113492.37平方米，销售套数869套，均价为2800元/平方米。成蒲铁路的实质动工是否会促大邑房价进入快速上涨期，大邑楼市的价值洼地是否会一点一点地填平，这将是每一个房地产从业人士及购房者关心的话题。