“西南首席五星孝老院”四川崇孝基地投资模式分析

养老地产对政策依赖性大，项目成功与否不仅与市场运作相关，还有政策走向。 摄影 李里

不少旅游度假地产打着“养老牌”，但养老的配套依旧严重缺失，与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距，其商业与运作模式始终未能进入真正的成熟期。

作为“中国十大适合买房养老城市”榜首，成都出现养老地产雏形的时间较早，关于各个开发商将要推出养老地产项目的消息一直层出不穷，但都未真正浮出水面。养老地产是否真的适合于投资？投资者又是否真正能于其中获得高回报？近日，记者走进位于金阳路的崇孝基地市内接待中心，深入探访其养老系数与投资模式。

1发展：

配套设施持续完善

作为“2012中国养老产业标杆示范单位”以及“2012全国游动养老文化产业园 ”两项大奖的获得者，位于鹤鸣山的崇孝基地曾因建成后可达12000个床位的“国内规模之最”与联建房产权出售问题受到关注，近日也“卷土重来”的投资并轨模式备受争议。

崇孝基地的对外宣传资料将其定位为“西南首席五星孝老院”、“一体化崇孝养老养生度假基地”。据该项目顾问李先生介绍，四川崇孝基地具有风景秀丽、空气负氧离子含量高等基本产品优势，其 “一体化孝老院”经营中还包含了老年生活配套及服务，更增添了如入户处增加拐杖挂架和轮椅起身扶手；全部房间插座均为离地1.2M高并设置紧急呼叫按钮等适老性细节。

关于项目现状，李先生宣称，目前崇孝基地一期别墅养老群已修建完成，二期花园洋房养老社区也会在今年修成，首批2200名老人即将在年底入住。2015年项目整体完成后，将形成一个拥有营养膳食中心、全科医疗中心、理疗中心、高档素餐餐厅、大型商业购物中心、老年活动中心等一体化的高档养老社区，预计最终可为社会提供约18000个养老床位。其中全科医疗中心、大型商业购物中心等都会在今年底同步投入使用。另外还会开通免费交通车直通成都市内和大邑县城，方便老人出行。

医疗方面，目前已在装修阶段的全科医疗中心为基地同华西医院与大邑县人民医院的合作项目，届时会有其医疗队伍加入，可提供200余个床位，并在转诊时享受优先权。老人在入住之前，都会接受医生对其的全方位检查和评估，后续将不定期组织老人免费体检，并将结果及时汇总给老人及其家人，同时提供健康建议。

“我们实行的是基础服务加延伸服务的菜单式运作模式，每个床位每月2000元，老人入住后可自行选择套餐，享受基地所有配套服务。”李先生介绍。记者查看后发现，四款套餐分别由不同金额的伙食费及护理费组成，总价1200-3800不等。