全国商铺待售面积大 近万亿开发资金仍涌入(3)

空置率的警钟

身处亚奥商圈的北辰[简介 最新动态]时代名门可以算作一个具有代表性的案例。

2月25日，《每日经济新闻》记者来到了位于鸟巢附近的这一购物中心发现，偌大的购物中心门可罗雀，除了一层有三三两两的顾客外，其他楼层很难见到顾客的身影。商场四层已出现了零星的撤柜，商场五层几乎一半以上的面积都处于空置状态。

“北辰时代名门自开业至今客客流量一直不高，与其定位没有契合目标客户需求、地理位置，推广力度不够等有关。”一位分析人士指出。

戴德梁行华北区商业地产服务主管蔡二虎表示，同一区域内的新奥购物中心空置率也相对较高。“并非市场供应量的问题，而是定位出现了偏差。”

《每日经济新闻》记者在现场看见，虽正直周日，但新奥购物中心的地下停车场却有大量空闲的车位，这与市中心一些购物中心停车位一位难求的情况形成鲜明的对比。

高租金的魔咒

“零售与商业面积增长速度是否匹配，是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标。”世联地产集团商业事业部总经理宋春生指出，过去5年，二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长，风险激增。

世联地产发布的数据显示，截至2012年三季度，北京购物中心的空置率已经达到了11%，超过了6%的警戒线。根据第一太平戴维斯研究报告，2012年第四季度北京主要商圈中，中关村商圈的空置率最高，由2012三季度的11%上升到14%。

蔡二虎告诉记者，购物中心不同于住宅或写字楼，不符合周边消费水平或者是租金水平太高，都会影响项目的空置率。

目前，由于受招商周期延长、与租户租金议价能力下降，以及空置率上升等问题，商业地产项目的投资回报周期也在不断延长。宋春生指出，商业地产项目回报周期已由5~6年普遍延长至8~10年。

宋春生表示，在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下，连锁零售企业2012年拓展比较谨慎，压缩开店计划，全年开店完成率普遍低于70%。零售企业开店积极性的下降会进一步影响到购物中心的租金水平。

新华南MALL空置率达80%以住养商计划加速

每经记者胡廷鸿发自东莞

曾被誉为世界最大购物中心之一的华南MALL，因开业后大量空置入不敷出，于2006年被北大资源集团(以下简称北大资源)接手，并于2007年改名为新华南MALL·生活城。

如今，五年多过去了，华南MALL是否已获重生？

近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，新华南MALL依旧静静地躺在东莞万江路旁，除了中心广场的水上游乐项目、少许临街商铺正在经营外，其商场内部商家早已撤离，空无一人，人行电梯也被遮盖起来，上面铺满尘土，粗略估算，其空置率仍超过80%。

商铺空置率达八成

资料显示，华南MALL原定位为中国首个超大型主题购物公园。2006年，经营不堪重负的华南MALL被北大资源集团整体收购，原开发商三元盈晖也成为其下属分公司。

在北大资源集团的经营管理下，华南MALL被重新规划定位为新都市主义国际生活街区，2007年7月改名为“新华南MALL·生活城”。易主之后的新华南MALL总投资额达到45亿元。