第4季度近20项目将推商铺 成都商铺冰火两重天

第四季度伊始，就有蓝光COCO金沙、金科·天籁城、和记黄埔·新街里等商业部分大卖。然而，大面积商铺的滞销又呈现了成都商铺另一番天地。据中原地产相关数据显示，上半年成都市商铺新增供应73.98万平方米，较去年同期上涨173.1%。随着多个项目商业部分入市，巨大供应量或潜在供应量，对市场造成的压力持续达不到有效缓解，如何加快去库存成为房企头等大事。

近20个项目推铺 万科、新街里成销冠

第四季度成都商铺市场推盘高潮迭起，成交形势喜人 。9月28日，城南和记黄埔·新街里启动首批次优先认购，逾9成街铺售罄；10月19日，新街里应市加推，不足2小时铺源基本售完。10月20日，蓝光COCO金沙首批次临街商铺亮相，主力面积在20—50㎡之间，6m层高、0公摊，还有赠送面积，开盘当天受到了众多投资者的青睐。

中塑·博美居家MALL的相关负责人告诉记者：截至10月中旬，销售额已突破八千万，其中秋交会占了很大的比例，多数是总价超过一百万的铺。城东，万科·魅力广场以其低投入、大回报受到了投资者的竞相购买。据了解，一位成都本土投资者便欲出资过亿买下万科·魅力广场1—3层裙楼商业。

同时，包括佳兆业·君汇上品、中国洛带博客小镇、龙门镇、金科·天籁城、正成·城市乐章等项目也在第四季度推出其商业部分，抢占成都商铺市场。

投资门槛过高 大面积商铺滞销

商业项目的集中放量，也使商铺市场遭遇冷热不均的尴尬局面。记者调查发现，目前商铺市场上销售火热的依然是投资门槛较低的小商铺。有业内人士也告诉记者：目前总价在300万以下的商铺，普遍销售情况良好，但面积超过200平米的大商铺销售就较困难。

截至上周末，万科·金色领域所剩8套商铺，均为面积在100平米以上的商铺，虽然咨询者较多，但由于投资门槛较高，令不少投资者另作他算。就金沙片区举例，目前大多所剩商铺均为大面积商铺，如金沙·柏林郡等。中原地产分析表示，由于部分商铺面积划分较大，投资门槛较高，令一些中小投资者望而止步，销售率不容乐观，市场压力不减。

另外，地铁商铺在经历过当初的狂热后，逐步回归理性，2号线的招商启动并未再现1号线时的狂热。新港地产的一份调查显示，地铁商铺的运营要成规模要达到4条地铁线的开通条件，每天覆盖100万人次，其真正价值才会完全呈现。以此看来，未来两年成都地铁商铺的经营状况仍不乐观。成都晚报记者 陈利

业界观点：

● 中塑·博美居家MALL相关负责人

未来很长一段时间内，商铺市场发展都会存在激烈的竞争。悲观地说，有一部分卖场甚至会被市场淘汰。只有拥有创新模式、规模优势、政策优势，以产业商贸和‘产城一体’思路进行开发建设的项目才能在激烈竞争中立于不败之地。

● 仲量联行成都零售地产部总监 乔裕生

由于未来供应多位于新兴商圈，有待进一步成熟的市场和物业间的激烈竞争，将可能导致全市租金增幅有所减缓。密集供应情况下，位置较好、定位更明确、招商运营方面更富专业经验的零售物业将有望赢得良好的市场表现。

● 第一太平戴维斯华西区投资及代理部负责人 冯乐成

近期商铺销售虽供应加大，但其销量却一直不错，预计后期供应会持续加大，投资客在产品选择上，也更容易接受回报率高，大约在5%-7%左右的商铺产品。