香港地产新政将引领楼市走向两极

香港地产界多数意见认为，梁振英的地产新政是做了一件有利于香港市民民生的实事，对于遏制过热的香港房价会起到积极的作用，但也有地产界人士担心新政会对香港楼市的后市发展造成一定冲击。

香港美联物业董事布少明在接受证券时报记者采访时认为该政策中性偏好，新政一方面可以缓和房价过热，另一方面将引导香港楼市朝两个分市场的方向发展。可以预见香港楼市今后会朝一个价格相对较低的港人专属市场和一个价格相对较高的全面自由市场发展。

香港资深测量师陈东岳向记者表示，此举在短期肯定会对过热的香港楼市有一定的降温作用，但入市的“港人港地”楼盘供应量应有所控制，如果“港人港地”项目推进过快，可能会对楼市有一定的冲击。

香港大型地产商之一的恒基地产公司营业部总经理林达民谈及“港人港地”政策时强调，港府应坚持减少干预自由市场的大原则，否则对香港民生和拥有资产的市民都会有冲击。

香港房委会委员苏伟文表示，由于内地经济增长放缓实际上已经削弱了内地资金炒卖港楼的能力，这将淡化政策的作用，即使推出和落实新政策，对香港整体楼市的降温作用也不大。苏伟文强调，新政策显示出港府调节楼价的决心，但市场最关心的仍然是增加供应的问题。

香港著名财经评论员曾Sir认为，这项政策是远水不能救近火，对于香港中产阶层最关心的楼价急升问题更有无能为力之感，因为发展商今后仍将照样紧贴市场定价，绝不会贱卖自己的楼盘。所以，从近期股市表现来看，虽然香港地产股股价有回落迹象，但只是与大巿近日低迷有关，而非受“港人港地”政策影响。

香港资深金融及经济专家温天纳表示，在政策运作初期的心理效应可能大于实质效应，因此政策并不会马上见到成效，未必能平抑楼价，估计还是需要至少3至4年才可以见证政策的最终效果。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，新政对“港人港地”设限30年的时间太长，这将降低对发展商参与的吸引力，导致此类楼房素质会比一般私人楼房差，预期此类住宅会较其它私人楼房的价格有30%至40%的折让。