专家激辩预售制 75％网民认为应该取消

预售制已成为中国楼市健康发展的一大困扰

8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫。与此同时，一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。

商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。一般认为，我国商品房预售制度始于1994年。

“预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。”中指院杭州分院研究总监曹旭东表示，目前为预售制辩护的声音主要观点是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。 

国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面，是房地产企业重要的资金来源。

不过，大多数普通购房者认为，正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略，推高地价和房价。最近的一项网络调查显示，75%的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下”。多数网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。

预售制弊端随着楼市调控深入而逐渐增多。2012年3月29日，杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算。金星房产开发的西城时代家园项目的几百名业主面对的情况是：房款已经全部支付，但交房遥遥无期。

据了解，西城时代家园2010年11月后售出327套房源，预售款大约3.4亿元。但多位西城时代家园的业主表示，本该用于楼盘建设的预售款已被挪作他用，导致工程停工。西城时代家园业主冯平耀等人认为，表面上看，金星破产是因为资金链断裂、预售资金被挪用，而根源却是商品房预售制度。

同样是在杭州楼市，今年5月，密集发生了多起“房闹”事件。业内人士表示，“房闹”出现和商品房预售制有直接关系。

预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。专家表示，楼市预售制度对开发商资金补给、商品房供给有积极作用，但是随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。(据新华社)