成都住宅深陷调控 商业用地近期活跃

□上周出让的6宗土地中，均属于商业用地

□近期推出的土地中，小地块出现了高溢价成交现象。

□专家预测，后期的土地成交量，将随土地放量而小幅回升。

开栏语

人们都习惯地把土地比作面粉，把房价比成“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”价格，还是“面包”拉动了“面粉”价格？这是一个“鸡生蛋和蛋生鸡”的理论。要理解这一理论，就要不断地解读我们身边的“孵化”环境。

据说，土地价格在预售房价中，通常会占到预售房价的60%-70%。因此，在这个全民关注房地产市场走势的大背景下，我们从今天开始，每周推出“谈天说地”栏目，深入解读成都乃至四川、国内各大城市的土地走势，为广大开发商提供用地指南。同时，也希望成为广大读者了解楼市走向的一个风向标。把握时代资讯，了解市场趋势是我们的目标，我们期待您的关注。

专栏记者王仁刚

面临史上最严厉的调控，住宅市场正在经受严峻考验。然而，与住宅市场的“降温”呈相反状态的是，商业地产却悄然给力，成都品牌开发商纷纷转战商业地产。记者观察到，为适应开发商需要，春节后，成都国土部门供应或出让的土地中，大多打上了商业用地的“标签”，实实在在地满足了各大开发商的胃口。尤其上一周，成都土地市场成交的6宗地块均为清一色商业用地。

市场现状 商业用地很活跃

在楼市调控不断深入的大背景下，相比住宅类用地，商业用地显然更受青睐。在开发商迷上商业地产的同时，成都国土部门也顺应市场需要，新近推出的不少地块中，大多打上了“商业地产”的标签。

前一周，成都主城区土地市场新增供应两宗土地，面积为102.19亩，分别位于府青路片区和青羊区清波村6组。这两宗土地使用性质，均为城镇混合用地，同时也打上了“商业用地”痕迹，这两宗土地起拍价分别为1050元/平方米和3000元/平方米。

而作为持续发力供应土地的成都郊区、市、县中，前一周同样供应了两宗土地，净用地面积共计327.08亩，约合21.81万平方米，可建面积约为65.42万平方米。

挂牌出让 小地块受追捧

近期，土地市场摆脱前期流拍现象，且多块小宗住宅用地出现了溢价现象。比如，国土部门在挂牌出让新都区宝光镇一宗面积为8.28亩的土地时，这宗土地为二类住宅兼容少量商业。在这次的挂牌出让会上，出现了多家开发商竞拍现象。最终，该宗地块以135万元/亩的起始价，竞拍到了208万元/亩后，被本土一家开发商获得。

据了解，与新都宝光镇这宗土地一道步入出让成交的，还有位于温江区的两宗土地以及位于崇州的一宗土地。其中，位于温江区的两宗地块，均位于温江区涌泉街道办凤凰社区4组，面积分别为60.6亩和60.2亩，其土地出让性质为居住，兼容少量商业。而这两宗土地起始出让价为400万元/亩。最终，瑞金合能地产公司以418万元/亩和428万元/亩的出让价竞获。

相比之下，在这次出让的地块中，位于崇州的这宗土地面积相对大一些，面积为122.37亩，其土地使用性质为二类住宅用地。其起始挂牌出让价为66万元/亩。在这次挂牌出让会中，该宗地块为银城投资以起始价获取。

6宗地 全都是商业地块

如果说，成都商业用地近期表现活跃，那么，上周，商业用地活跃程度算是达到了高潮。上周，成都主城区共出让6宗国有建设用地使用权，净用地面积共计134.97亩，约合8.99万平方米，总可建面积约为45.72万平方米。而记者观察到，上周出让的6宗土地中，除一宗土地地处武侯区太平巷外，其余5宗地块均位于高新区。

其中，仅大源组团片区就成交了3宗。值得一提的是，上周出让的6宗土地均属于商业用地性质。武侯区太平巷的这宗面积为6.9002亩的土地，被诚信投资控股集团有限公司以4837元/平方米的价格竞得；大源组团成交的3宗土地面积分别为12.8094亩、23.7692亩、25.00亩；它们分别被四川禾怡实业有限公司、新疆常顺股权投资有限公司、成都国腾电子[27.35 -1.08% 股吧 研报]技术股份有限公司以3000元/平方米、1150元/平方米和750元/平方米的楼面地价竞得。此外，位于高新区盛锦二街南侧、盛华北路东侧面积为35.5257亩的一宗地块，则被成都华裕投资实业有限公司以1650元/平方米的楼面价揽于怀中；而位于高新区石墙片区一宗面积为30.9642亩的地块，则被成都嘉煜投资有限公司以900元/平方米楼面地价获取。

市场预测 土地供应将小幅回升

对此，四川中原地产分析认为，近期，成都土地市场新增供应一直较为稳定，主城区保持着一定数量的商业土地供给，而郊县区则维持在低位。

中原地产预测，今后，成都国土部门可能还会在主城区持续推出商业用地，包括前期流拍地块。但对于流拍地块，其出让起始价也可能有所下调；而作为成都郊区、市、县的用地方面，国土部门将会推出小型住宅用地，以满足当地中小开发商的需求。后期的土地成交量，也将会随着土地放量而出现小幅回升。