近三年楼市处于调整期 衰退或持续至2013年(2)

房企资金链隐忧

“整体而言，杭州目前的劳动关系较为稳定。”针对这次始于11月1日的工资支付专项检查行动，张建华向记者表示，主要从预防角度出发，将问题遏制在萌芽状态，全面普查，重点预防房地产行业，以及受民间借贷危机导致债务链面临断裂的中小企业，以及难以监管的微小企业。

11月14日，杭州市召开防范和处置企业拖欠工资工作会议,有关部门提醒，今年第四季度到明年初，防范处置企业欠薪工作的形势更加严峻和复杂，主要有三方面的原因。原因之一是国家对房地产市场调控措施未见放松，银根紧缩，导致各类建筑施工企业、房地产企业等面临资金链断裂的风险，非常容易出现拖欠工人工资的连锁影响。

11月1日，杭州房企龙头企业绿城集团的老板宋卫平在其《从绿城“被破产”说起》的澄清文章中提及，“我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？”

同样是房产大佬，在杭州本土房产中介——裕兴不动产遭遇资金链问题时，该公司董事长张裕兴向媒体坦陈，“部分行政人员和离职人员的工资没有发下来”，“确实有一两个月没发工资了”。

杭州房地产市场仍不乐观。市场新增供应量逐月增加，而开发商销售创新低。据杭州透明售房网统计，上周，杭州主城区商品房成交量仅有355套。而预订量只有35套，创下今年3月以来周预订量新低。

杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳此前接受《每日经济新闻记者》采访时表示，随着楼市成交量的持续低迷，越来越多的开发商将面临资金链困境。

欠薪将被限制信贷

此次杭州市防范和处置企业拖欠工资工作会议上，有关部门提醒，除房地产行业及关联行业外，防范处置企业欠薪形势更加严峻和复杂的另一个原因是，民间借贷危机愈演愈烈，不断抬高融资成本，导致很多铤而走险的中小企业、民营企业债务链面临断裂，极易引发企业主欠薪逃匿的恶性案件。此外，无证无照的小微企业，由于其不易监管，特别是在节前，容易出现拖欠工人工资的问题。

《每日经济新闻》记者获悉，杭州市要在全市范围内开展职工工资支付情况的专项检查，“重点选择劳动用工不规范、工资支付不正常的显性欠薪企业和纳税、用电、社保缴费不正常的隐性欠薪企业进行检查，存在欠薪隐患的企业要实施重点监控和帮扶措施。”检查重点放在企业工资特别是农民工工资支付情况、企业工资保证金支付上，“实时掌握企业每月工资支付情况。”

“目前欠薪企业主要有两类，一类确实遇到资金链问题，企业濒临破产，没有办法解决欠薪问题；另外一类就是有能力解决欠薪问题，但恶意欠薪，对后者将严格依法进行查实。”张建华表示。

对企业欠薪逃匿和重大欠薪违法行为，杭州将向社会公布欠薪逃匿或重大欠薪违法企业的名称、经营者姓名、违法事实等基本信息，同时通报经信、公安、税务、工商、海关、人民银行等相关监管部门，对发生严重欠薪违法企业的建筑、交通设施等企业，主管部门要继续实行“黑名单制度”，限制这类企业在一定期限内招投标资格。

对经查实有欠薪逃匿、拒不执行整改指令或拖欠工资总额超过50万元的，要及时将欠薪主基本信息提交人民银行市中心支行，在业主诚信系统中予以披露，对其信贷行为作出严格限制。

公司动向

恒大或降速求稳

“从今年起，恒大进入稳定增长期”，恒大董事局主席许家印表示。

恒大的选择或许也是整个房地产行业的选择，业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，企业发展到一定阶段，想始终保持高速发展既不现实，也不符合市场大势，稳速增长可以给此前粗放式发展的房地产业一个“喘息”和自我提升的机会。

提前两个月完成700亿目标

恒大地产近日在香港发布10月业绩报告，数据显示，10月公司合约销售额86.1亿元，同比增长54.9%；合约销售面积达到139.8万平方米，同比增长56.7%。

截至今年10月，恒大累计合约销售额778.7亿元，较2010年同期增长89.2%；累计合约销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%。在前10月业绩数据保持稳定大幅增长的同时，恒大已经提前两个月完成了此前制定的2011年度700亿元销售目标，恒大总裁夏海钧在业绩发布会上表示，公司实际上从7月份开始就对销售均价进行调整，有效清理了在售的积压尾盘，使目前的销售存量保持良性的增长。

《每日经济新闻》记者此前了解到，此前，恒大内部其实已经将年度销售目标调高至1000亿元，对已经提前两个月完成700亿元销售的恒大来说，在接下来的时间里，是否有意提高销售指标？

恒大集团董事局主席许家印对此的回应是否定，许家印表示，未来的销售计划的调整要考虑到已经完成的销售业绩、现金流状况等因素，但可以确定的是“调高销售计划是不可能的”。

业绩增长或降速

提前两个月完成年度销售目标，在房地产调控趋紧的市场大势下，恒大的业绩堪称“亮丽”。

《每日经济新闻》记者综合其他已经公布10月业绩的龙头房企数据得知，在全年目标的完成进度、前10月总销售面积和销售额同比增长率方面，恒大都位居第一位。

恒大的高速增长似乎一直在延续，公开资料显示，恒大在港上市的2009年即完成全年303亿元的销售额，同比激增4倍，而从2010年到今年前10个月，恒大用了22个月的时间就实现了销售额翻番，恒大是否会继续这样“神奇”的增长？

“公司发展到一定程度，要继续保持之前的高速增长是不现实的”，地产专家韩世同指出。

许家印对媒体表示，公司以后很难再出现像现在这样超过80%的增长速度。瑞信对此评论称，在调控环境及入市气氛持续疲弱的情况下，料其11月及12月销售将放缓，明年合约销售按年仍可有20%增长。

行业性转型来临

“今年下半年不购买新的土地，以前跟踪一两年的项目会购买，但不会像以前那样一下买十几块、二十几块地。这是原则性的，不会随便改变。住宅地产不买了，商业地产更不买了”，对于恒大接下来的拓展计划，许家印的回应或许暗示着恒大即将“换挡”减速。

无独有偶，此前万科董秘谭华杰在接受采访就曾表示，尽管万科目前的资金较为充裕，但公司对获取项目仍将保持审慎的态度。2010年万科以1081.6亿的销售业绩成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业，但就在此时，王石却对万科2011年的销售业绩下了“不准超过1400亿元”的死命令。

“恒大前几年一直保持持续高速增长，从今年起，恒大进入稳定增长期”，许家印如是表态。

在地产专家韩世同看来，万科和恒大的选择“十分明智”。韩世同表示，对于万科和恒大来说，公司规模已经发展到相对较高的程度，如果继续保持此前的高速发展，无疑会给自身太大的压力，以目前的市场形势来说，调低销售目标也是比较明智的做法，与此同时，经历了一段高速的“粗放式”发展期，房地产企业正好可以借此机会进行一些内部管理的提升，而不再把目标仅仅盯在销售业绩上。