10月成都购房者观望气氛浓 降价比例持续加大

中原地产：

中央调控态度坚决中山“限价令”或被效仿

11 月10日，中山市政府出台了所谓的“限价令”，即“单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米（按建筑面积计算），未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。”这就意味着，中山市房价超过5800元/平米的楼盘将不能销售；但这份限价令中最值得关注的是，有效期是截至今年12月31日，很明显地看出，这是地方政府采取的临时性措施。

地方政府在此时推出“限价令”，是一种自我保护的表现，同时也能看出中央政府调控房地产的态度十分坚决。

但年底将近，各地的房价年度调控目标也将面临中央政府的考核验收。就目前的市场情况来看，在严厉的调控政策下，尤其是已实行了限购限价政策的一二线城市，其调控效果还是比较明显。相反地，今年以来房价上涨稍快的反而是一些未被限购的三线城市，预计中山“限价令”的调控方式将被一些未达到房价调控目标且为推出限购的城市所效仿。

高力国际：

预计成都主城区土地市场年底延续平淡

10月成都市主城区土地“招拍挂”市场无交易。位于成华区和青羊区的2宗地块通过协议方式出让，用途分别为共建配套用地和停车场用地，共计8，964.03平方米，总成交金额1，533.17万元，均价1，710.35元/平方米。另有4宗位于成华区、青羊区和锦江区的地块通过行政划拨方式进行流转，用途分别为福利住宅、道路和小学，共计82，745.44平方米。

上月11宗地块公告入市，并将于11月陆续进行挂牌或拍卖，11宗土地总面积达278，663平方米。除金牛区外，其他五个城区本次均有新推地块，其中高新区共计推出5宗，分别位于大源、站南等热门区域，均为商业用地或商业及金融用地。锦江区攀成钢片区的住宅用地也重现土地市场，此次供应的2宗二类住宅用地，总面积达62，878平方米。继9月集中出现14宗行政划拨用地之后，10月再现土地“划拨潮”，这一现象可看作是9月国土部发布关于逐步取消土地供应双轨制消息后相关部门的一种调整措施。

高力国际预计：今年的最后两个月成都主城区土地市场上还将继续出现多宗行政划拨或协议土地出让。同时，由于前期“招拍挂”市场较为冷清，因而国土部门也会考虑在年底加推一定数量的优质地块用以拍卖或挂牌，但考虑到随着调控政策的持续及信贷环境的不断收紧，部分开发商旗下的项目销售进度减缓、资金链愈发紧张，因此相对于出手拿地，开发商们其实更为关心应该是去化库存以及加快回款。此外，近期土地二级市场交易较前三季度表现活跃，净地转让、在建项目转让抑或合作开发等现象都会在一定程度上分流土地一级市场的潜在购买群体。在这样的背景下，年底的土地公开交易市场上即便有多宗优质土地供应，但也较难出现激烈竞价或大幅溢价交易，预计主城区的土地市场在年底将延续此前的平淡，偶有亮点交易。

世联地产：

购房者观望降价比例持续加大

10月，成都商品住房批售预售证93张。其中主城区批售28张预售证，批售住宅面积69.59万平米，环比下降52%，同比下降55%。主城区商品住宅供应面积有较大下降。开发商将供应集中在房交会，加之市场成交低迷，导致开发商面临传统“银十”并未大量推货。上月成都主城区住宅共成交5156套，环比上升11.3%。成交面积为49.5万平米，环比上升13.8%。成交均价为8873元/平米，上月均价环比下降0.4%。

上月主城区商业新增供应面积8.2万平米，环比下降46.8%。主城区商业成交面积3.9万平米，环比下降53%。高新区成交面积1.6万平米，居成交面积排行首位。成华区成交量最低。上月主城区供应量和成交量都有所下降。其中金牛万达广场及红城销售情况较好。近郊商业新增供应面积18.5万平米，环比下降36%。近郊商业成交面积5.7万平米，环比上升21.3%。新增供应超过成交面积，销售压力较大。双流成交面积3.5万平米，占总成交量61%，成交面积居首。龙泉成交量相对较低。双流佳兆业现代城销售情况较好，为近郊10月成交首位，成交量大幅领先。

10月成都主城区写字楼新增供应2266套；供应面积达33.6万平米。环比下降33.5%。主城区写字楼成交1048套；成交面积8.3万平米。环比下降41.1%。

下半年新增供应超过成交面积，将给市场带来更大的销售压力；城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的59%；成华区成交量最低。新世纪环球中心上下班月成交面积居主城区写字楼成交面积首位。

主城区住宅市场连续8个月新增供应大于销售量，成交量在低位徘徊，存量一直处于上升趋势。预示着市场将进入更加严寒的僵持期，购房者将进一步观望等待降价。从世联集团对购房者心态调查可以了解到，购房者观望降价比例持续加大，开发商继续降价已成为购房者的共识。诸多购房者坐等降价潮的来临，并等待机会入市抄底。不排除在春节前后将出现一波小的反弹行情。