今年地产库存或升至25个月高位 多地抢人降库存(2)

多地区上演“抢人”大战

针对去库存的举措，业内人士表示，主要是加快销售速度。供应量增加的同时，需求量加速提升。这就要求购买量要增加。目前，一二线城市限购政策依然较严，限购政策不放开的情况下，增加落户人口成为一些城市的共识。

近期，常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知，其中不乏广州、海口等热点城市。截至目前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。各地人才争夺，一方面是为了城市后期发展做人才储备，另一方面人才的引进也能在一定程度上缓解去库存压力。2018年以来，全国有不同级别的超过100个城市对人才落户政策进行了放松。

来源：中原地产研究院

张大伟表示，部分二线城市房价上涨加速，一个原因就是人才引进政策变相的放开了限购。从房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策，最典型的是西安，其房价上涨与人才引进政策有很大关系。因为人才引进政策相当于变相放宽了限购条件，带来了房地产市场的上涨预期。

房企高周转受限 到期债务“借新还旧”

受房地产市场政策调控趋严的影响，多数房企高周转模式受限，也在一定程度上使得库存量短期内无法攀升。

陈雷表示，目前，很少房企能做到高周转发展。高周转即快速拿地快速销售，一方面要求市场较好，回款时间能得到保障，另一方面地价也不能上涨过快，不然会影响拿地面积。

债务压身也是房企高周转受限的一大原因。野村证券研报显示，预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候，估计整个板块的未偿债务达2020亿美元，第三季将降至1740亿美元。

对此，中国证券报（ID：xhszzb）记者梳理发现，2019年以来，已有上百家房企发布新年融资计划，绝大多数目的是“借新还旧”，偿还到期债务。其中，海外融资较多。仅春节过后，就有数十家房企发布接近60亿美元融资计划，融资成本较高。

2018年12月以来，在支持民营企业发展的政策背景下，房企融资环境有所改善，但由于前期“失血”过多，短期内资金情况难以缓解。从2019年1月份销售情况看，多数房企销售压力渐显，部分房企转战利润率较高的一二线城市。

针对破局之道，多位业内人士对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，之前房企债务过高，是由于快速扩张规模以及追求高周转导致，目前市场下行，销售遇冷，现金流压力较大。比较好的办法是调整发展节奏，同时多元化发展，优化发展战略。