房产中介改行,炒房客套牢 厦门楼市怎么了?(5)

炒房客：

“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”

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厦门楼市的这一轮调整，很多炒房客被深度套牢。他们中的多数人，没有想到调整会来得这么快。

2016年，厦门的楼市还异常火爆。龙岩、漳平、泉州许多企业家都抱团前往厦门炒房。作为一个常年生活在闽西小山村的农民，钟明从未想过自己有一天会在厦门买房，他更没有想到的是，这只是他噩梦的开始。

钟明是福建龙岩人，做了多年的农产品贸易，后来和人合伙成立了一家农业公司，承包经营近百亩土地种植烟草和经营果树、仙草等，公司一年大概能给他带来30多万元的利润。

2017年年初，他用厦门亲戚的购房资格在厦门同安投资了一套房产。他全款购买的这套房子花了180多万元。其中100万元是他多年经营农业的积蓄，30万元是金融公司的借款，还有50万元的民间高利贷。钟明说，他当时预测购入的房产至少还能涨50%，要是能翻倍的话就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。

刚开始，他买入的房子还在涨价，市值达到了200多万。随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也步步趋紧。在2016年出台的限购基础上，厦门陆续出台政策加码调控，一次比一次严厉，2017年3月25日起，厦门新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

钟明说，楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前，卖房的越来越多，价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价，除去税费，现在卖出肯定亏本，而他目前光利息已经支付了30多万元。由于竞争的激烈，钟明的农业公司今年盈利大幅下降。这些利润现在全部用来支付贷款的利息。他不但全部资产被房产套住，他每年还要支付的利息超过15万元。

农民企业家钟明已经被厦门楼市深度套牢。他说：

“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”。

前地产人士何斌告诉记者，像钟明这样的例子在厦门很多，并且不算极端。在过去几年楼市的高峰期，众筹炒房、集资炒房在厦门是个非常普遍的现象。“我当时劝住了好多人，但最闹心的是自己的妹妹没有劝住，现在也被套牢了。”

何斌说，前几年，厦门楼市火爆的时候，民间的金融借贷非常发达，做民间借贷的公司非常多，随着楼市的降温，这些公司现在销声匿迹了，都改行做其它项目了。

厦门思明区体育路附近的某房产中介门店一名经理告诉记者，就在前两个月，蓝湾国际的一名业主，1000多万元的房子直降100多万元甩卖。虽然房子卖了近900万元，但后来知道这名业主光网贷就欠了800多万元，已经扛不住了。

这名经理说，他平常能接触到很多这样的例子，去年进入的那些炒房客，现在普遍大套要亏100万才能出手，小套也要亏50万元左右。

何斌说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。他指了指不远处的海岸线说：“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

记者手记

厦门楼市不是崩盘而是分化

福建是我的家乡，在厦门有很多朋友和同学，相比网络媒体特别是自媒体对厦门楼市“暴跌”狂欢式的报道，这些真实生活在厦门的朋友们反而显得平静。

正如文中何斌所说的，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而且厦门楼市的调整也并不是全面的、崩盘式的，其实更多是楼市的分化。前期那些被过度炒作的，尤其是那些“老破小”，的确下降幅度很大，但很多品质比较好的楼市，价格依然比较坚挺。

当“房住不炒”已经成为房地产调控的核心逻辑。泡沫的破灭就是一个必然的过程。厦门楼市有没有泡沫？无论房价以后会怎么走，但就目前而言这是个不争的事实。大量炒房团的存在就是最好的例子。据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中，厦门高房价与实际收入的偏离度达到41%，位居首位。

来自福建龙岩的互联网精英，美团点评CEO王兴近期曾在其“饭否”朋友圈对房地产有一个精彩的点评：

“房地产泡沫对国民经济的巨大伤害实际上并不在于泡沫破灭以后房价下跌导致的资产价格的巨大缩水，而是在于泡沫破灭之前房价虚高导致的社会资源的巨大错配。”

房价高企其实是不利于一个城市的长远发展的。比如人才的流失，这次在厦门，多位采访对象提到在厦门奋斗多年最终苦于高房价而逃离厦门的例子。今年7月，厦门出台“厦门人才新政45条”，给予符合条件的人群以购房资助。同时，控房价方面也走在全国的前列，并收到了实效。

但单纯靠行政手段控房价并不是长久之计，房地产调控的核心在于建立长效机制，最终实现“住有所居”。