房产中介改行,炒房客套牢 厦门楼市怎么了?(4)

售楼处营销人员：

“开发商是在亏钱卖房”

图片来源 / 图虫创意（资料图，图文无关）

8月8日，记者来到翔安新城，经过过去两年开发商的拿地潮，这里楼盘林立，云集了融创、世茂、融侨等知名开发商，据某地产网站不完全统计，这里有20多个楼盘正在开盘或者是等待开盘。宽阔的马路上并没有多少行人，只有建筑工人在工地上顶着酷暑在施工作业。

记者以看房客的身份走访了融创东南府（2016XP06地块）和附近的世茂国风长安。在这两个售楼处，记者刚一停车，营销人员就过来打伞，非常热情。

世茂国风长安售楼处营销人员随即介绍起楼盘的情况：

“我们这个楼盘位于翔安南部新城，紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园，小区不远处有在建的两条地铁，距离正在建设中的厦门新机场只有10公里左右，离海岸线只有几百米，从厦门岛穿过翔安隧道一出来拐几个弯就到了小区，未来升值潜力大”。

该营销人员介绍，小区的楼盘分为两大部分，两栋高层和十栋叠墅，高层目前正在销售中，叠墅有5栋已经售罄，一栋正在热销，另外4栋暂时还没有开盘。

由于政府房地产调控之后的限价，高层的均价就在3.6万到3.8万元每平方米之间，带精装修。而这个地块是37512元每平方米的拿地楼面价，非常便宜。而叠墅的产权面积在110-150平方米，总价大约在500万元到800万元每套。“开发商是在亏钱卖房，只当作是向客户让利了。”

记者观察发现，前来看房的客户寥寥无几，一个小时之内都没看到有其它看房客前来，售楼处工作营销人员大都在闲聊或者刷手机。

记者了解到，由于附近楼盘众多，开发商面临的竞争激烈，再加上楼市观望情绪浓厚，开发商采取了赠送产权面积等促销手段，部分开发商还对后期开盘的项目进行了降价。

8月8日，记者询问融创东南府和世茂国风长安的营销人员前期售罄楼盘的价格等销售信息，营销人员均三缄其口，并表示这些信息上头已经收走，目前没法调阅。

新景祥厦门市场研究中心一份报告显示，厦门楼市下半年有多个新项目将入市，且部分地块要求一次性取得预售许可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。