重磅！成都出台23条措施防控楼市风险(4)

21.强化停车位价格行为监管。针对住宅小区停车位使用费相关热点、难点、焦点问题及时有效做好法律法规和政策的宣传解读工作，建立公平合理的车位议价机制。畅通价格投诉举报渠道，引导消费者向属地相关部门依法理性表达诉求或通过司法途径解决。建立住宅小区停车位使用费专项检查制度，依法从严查处未按规定明码标价、串通涨价、涉嫌暴利经营等行为。开发企业办理商品房预售许可或现售备案时，需在预（销）售方案中包含配套地下车位的租、售服务内容，承诺严格执行明码标价规定，并在销售现场公示上述承诺及停车位销售、出租价格等信息。（责任单位：市发改委、市房管局）

22.规范业主大会、业委会工作。切实引导业主依法履行设立业主大会的法定职责和义务；依法指导、监督业主大会、业主委员会设立、选举和换届，切实履行职责。在社区居委会设立环境和物业管理委员会，加大社区居委会对业主大会设立、业委会成立、换届、履职的监督指导力度。对业主大会作出选聘物业服务机构的决定违反法律、法规的，应当责令限期整改或者撤销其决定，并通告全体业主。［责任单位：市房管局，各区（市）县政府］

23.加强对物业服务机构日常服务行为的监管。加强对物业小区的日常巡查，要求物业服务机构及时发现和报告问题，及时查处物业服务机构和从业人员违法违规行为，并按照相关规定予以信用记分。对应当退出物业管理区域而未按照相关规定退出的物业服务机构，应依法责令限期退出，逾期拒不退出的，应立案调查并依法作出处理，并将该物业服务机构的失信行为纳入征信系统，记信用减分。［责任单位：市房管局，各区（市）县政府］

三、保障风险防控工作要求

（一）房地产领域风险防控工作是促进我市房地产行业健康平稳发展，维护我市社会稳定大局的一项重要工作，各区（市）县政府和市政府相关部门要高度重视，狠抓落实，严格按照本意见要求切实落实具体防控措施，强化事前、事中和事后监管，推动防控工作深入开展。

（二）建立纵向贯通、横向衔接、整体联动、高效运转的联动工作体系。各区（市）县政府要加强统筹安排，充分发挥基层作用，加强排查、巡查力度，及时发现和报告问题，属地政府和相关部门及时处理问题，建立属地政府和相关部门问题发现处理联动机制。市政府相关部门要按照各自职责，加强监督指导，加强与其他部门联动，协调配合，形成合力。属地政府和相关部门要加强信息共享，将本辖区或系统内相关项目及企业异常情况、处罚情况及时抄送相关部门，相关部门录入信息平台，建立跨区域联动机制。

（三）严格按照我市房地产领域涉稳问题协调处理相关工作要求，落实好涉事企业的直接责任、属地政府的主体责任和相关部门的指导责任，依法依约妥善处置，积极做好调处化解工作。

（四）各区（市）县政府和市政府相关部门要严格按照本意见要求，落实防控责任。对防控工作落实不到位，导致发生群体性事件的，按照相关规定严肃问责追责。

本意见自公布之日起施行，有效期5年。

成都市人民政府办公厅

2017年11月22日