楼市调控生态:买卖双方价格博弈 胶着状态还将持续(2)

购房信心指数持续下跌

博弈的另一面是，房源量增加并不意味着入市的购房者增多。

尽管房源放量明显增多，但新增需求仍表现低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示，10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

从今年各月上旬的网签数据来看，3月过后，各月上旬网签量持续下滑，7月则降至谷底，7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套，10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此，11月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。据数据统计，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共网签2764套，较9月上旬增长37%，但同比去年11月上旬下降59.6%。

尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况看，目前市场仍处在胶着状态。除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户仍在观望，真实愿意出手的客户并不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

“通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个5万、10万，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

不仅是二手房，新房市场也表现惨淡。根据业内发布的10月国民安居指数显示，继“金九”失约后，今年“银十”也成色不足，北京、上海新房成交量继续下滑。其中，上海10月成交面积为33.4万平方米，成交套数2596套，环比下滑达四成以上；北京10月成交面积为20.3万平方米，成交套数跌破1500套，环比下滑29.1%；深圳、广州市场成交较9月略有起色，成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。

受政策收紧和成交暗淡的影响，研究指数显示，10月经纪人信心指数为112.3，环比9月下降了0.4%。结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。根据安居客对经纪人的调研显示，10月有60.3%的经纪人认为房产调控政策仍将继续出台，占比较9月有微弱提高。购房者信心指数则在10月略有回升。10月份用户信心指数为102.1，环比9月上涨了1.8%，59.2%的意向购房者认为调控政策仍将出台，比9月低出近10个百分点。

业内分析认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。金九银十遇冷也预示着整个市场正在悄然变化，一线城市量价齐跌已无回暖机会，二线热点城市房价涨幅回落趋势明显。在政策从紧的大背景下，市场很可能维持下行态势，楼市降温加速。

一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。